投资房产巧妙“换筹”增值

　　理财周刊 跟投资股票一样，投资房产也要学会“换筹”。从未来发展看，房价上涨将告别“齐步走”的年代，各个板块的上涨幅度也不一样，有些板块存在缺陷，涨幅就会比较有限，而有些板块却蕴含巨大的升值潜力，因此为了获得更大的投资收益，“换筹”是一种可行的操作方式。另外，“换筹”还具有减少投资负担的作用。不管怎么说，房产投资通过适当的“换筹”，可以让投资者更轻松，或者进一步优化投资结构。

　　当然，“换筹”也是一项需要讲究技巧的行为，需要投资者在经过认真考虑分析之后，做出正确的选择，才能确保成功，否则，只会越换越差，反而得不到理想的结果。

　　房产投资也可“换筹”

　　通过“换筹”，罗先生获得了更大的投资收益。此前，罗先生在位于上海徐汇区梅陇镇的一个新村内拥有两套住宅，都是小户型。当初之所以选择在这里投资，他主要是考虑到梅陇新村距离地铁1号线锦江乐园站很近，能够吸引到工作在人民广场、徐家汇附近的白领前来租住；同时地铁房一直是市场热点，未来转让出去更为便捷。

　　房产投资会受到诸多因素影响，交通只是其中一个组成部分。因为靠近地铁，梅陇新村的确有不少白领前来租住，但由于整个区域属于老城区，消费水平一般，而且诸如商业等配套设施一般，因此虽然在交通方面有优势，但无法吸引到更高层次的租客，租金上涨幅度一直不温不火。

　　这还不是最为主要的。房价的缓步上涨，让罗先生感到有必要进行调整。通过他的观察，自2007年初到今年年初的两年多时间里，梅陇新村的老工房价格上涨幅度不大，单价上涨3000元左右，涨幅约三成多。而他同时发现，有不少板块内的房价涨幅要大于这个水平。如九亭板块因为地铁9号线的建成通车，使得区域内房价涨幅超过40％。

　　在今年年初，他出售了梅陇新村内两套房产，转战宝山上大板块，因为他发现，随着轨道交通7号线建设的稳步推进，板块地段价值会得到进一步提升，这也预示着，上大板块的房价上涨空间还不小。而市场运行过程也印证罗先生当初的想法，他以9300元/平方米买进的一套三房，目前已经涨到到了15000元/平方米左右，涨幅超过50％。而反观梅陇新村的房价，虽然从年初的11000元/平方米涨到了15000元/平方米左右，但是涨幅只有36％，相比上大板块来说还是有不小的差距。

　　专家表示，楼市发展至今，相对较为成熟，基本告别了齐头并进的年代，各个板块房价出现分化，因此有些配套设施一般，或者地段价值提升空间不大的板块，未来房价上涨空间也有限，这种情形对于投资者来说是不利的。因此如果碰到了这个问题，不妨通过“换筹”方式来解决。

　　除了获得更大的投资收益之外，房产投资“换筹”还能起到减轻投资者的负担的作用。如原本因投资房产而负债，则可以通过“以大换小”的方式将负债去掉，还可将租金收益变成净收益。