买房只公证不过户卖方欠债致房被查封

　　案例：2013年5月，张某购得李某一套房屋。李某的房屋于2010年10月取得，取得房屋时间未满五年，为了省下房屋产权过户的税费，张某决定先办理委托过户的公证，等李某的产权满五年后，再办理过户手续。张某在办理公证后搬入居住，但之后一直未到房屋登记机构办理产权过户。2014年4月，张某收到法院的执行裁定书，以李某欠他人30万元为由查封了该房屋，并要求张某限期清空。

　　张某向法院提起执行异议。法院审理认为，因双方买卖房屋时未办理房屋权属变更登记，不能产生物权变动的法律效力，张某长期未办理产权过户手续，怠于行使自己的权利，因此并未取得该房屋的产权。法院查封登记在被执行人李某名下的房屋并无不妥，故裁定驳回房屋买受人张某的异议申请。

　　解析：有人认为，购买的房屋未满五年时，先办理委托过户的公证，产权证压在买方手中，暂时不办理产权过户手续，待房屋满五年后再办理过户手续，可节省一笔税费。但此做法存在很大的风险，委托公证并不能完全保障购房者的权益。依据《物权法》第六条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”不动产物权的取得，不是以交付为生效条件，而是以过户登记为生效条件的。

　　买房只公证不过户，卖方有可能通过遗失补发的方式重新领取产权证，并持补发后的产权证将房屋另行处置;或因卖方欠债，将可能因欠债而导致房屋被法院查封。在此提醒各位购房者，为了保障自己的合法权益，在购买房屋后应当及时到房屋登记机构办理房屋产权过户手续。(未完待续)