婚前签订购房合同，婚后办理产证，房产的归属

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婚前签订购房合同，婚后办理产证，房产的归属


唐小姐在离婚诉讼中，向法庭提交了一份产权证书的复印件，证明产权办理在结婚后，但是法院最终没有认定该房产是夫妻共同财产。为此唐小姐找到我们，希望能够代理本起案件的上诉。接到唐小姐的委托要求后，我们发现房产产权虽然办理在婚后，但是房地产买卖合同确签订在婚前。

婚前购买的房产，婚后办理的产权，房产属于夫妻一方婚前财产还是婚后共同财产，有两种观点：

第一种观点认为财产区分以房产证的时间为标准：房产为夫妻共同财产，理由是《婚姻法》第十七条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。房屋产权的取得是一种物权，不动场物权要进行登记，房产证是房屋所有权的有效凭证，婚后取得财产属于夫妻共同房产。

第二种观点认为：房产为夫妻一方的婚前个人财产。房产证的取得在夫妻关系存续期间，但是产权的取得是基于房地产买卖合同的签订，是婚前财产的转化，该套房产仍属于夫妻婚前财产，不应当作为夫妻共同财产。一方用婚前个人积蓄在婚后购买的有形财产的归属问题，由于这只是原有财产价值存在形态发生了变化，其价值取得始于婚前，即所谓万变不离其踪，故应当认定为一方的个人财产。

我们赞同第二种观点。房地产买卖合同签订到产权办理一般有一段时间，从数月到几年不等，特别是在一些期房买卖中，时间往往很长。如果简单的以产权办理为区分夫妻婚前财产还是婚后财产的，缺乏公平性，如果一方在婚前签订了房地产买卖合同，并且用婚前财产支付了房款，当然是个人婚前财产。但出资人必须对婚前出资承担举证责任，证明房产属于婚前财产需要提供相应的证据，比如签订的购房合同，购房发票，资金来自于婚前的证明。


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