索赔340万 真把房主吓够呛

　　我没额外收钱，为啥要赔？（设计对白）

　　他把一处门市楼房租给几个外国人做生意，对方投资300多万元进行装修，当装修进入尾声时，其中一个外国人退出不干了，他只好与另外两名投资者签订租赁协议，以方便他们继续经营。但他没想，他也因此成为被告，并被索赔340万。经过两次判决，一次裁定，昨日记者从辽宁省高级人民法院了解到，目前此案已经终审宣判。

　　起因

　　投资装修后房子被转租

　　随着经济的快速发展，很多外国人来到沈阳投资。2004年，金成从国外到沈阳投资做餐饮洗浴生意，并租下了沈阳人赵野的一处门市房。2004年9月12日，金成、赵野签订租房合同，约定赵野将其2600平方米房屋租赁给金成，租赁期为7年。协议签订后，金成开始着手装修，截至2005年3月，金成已投资340万元。金成介绍，当装修已进入尾声时，赵野于2005年4月25日将租赁房屋及装修固定资产占为已有，并将已租赁给金成房屋中的1915.7平方米房屋又另行租赁给李宇（与金成同国籍），致使李宇以“合法”的理由占据租赁房屋，并设立与金成所办相同性质的企业。

　　金成认为，赵野“一女二嫁”，致使他蒙受巨大损失。所以他起诉到沈阳市中级人民法院，请求解除与赵野签订的《房屋租赁合同》；并要求赵野赔偿投资损失人民币340万元。

　　房主

　　转租他人我没额外收钱

　　赵野突然成为被告，340万的巨额赔偿也让他吓坏了，他说：这房子还是租给他们一伙的人，我也没有额外收取任何费用啊，我怎么就成被告了呢？赵野说，当初租我门市房签订租赁合同的不止金成一人，还有金成的合伙人李宇等共计三人。装修后期，金成与公司失去联系，下落不明，可房子已经装修完毕，为避免投资损失增加，我才答应与金成的合伙人李宇等签订租房协议，以方便他们继续经营，但依然履行的是与金成所签订的那份租赁合同，我没有额外再收取房租。

　　法院审理此案一审判决后，辽宁省高级人民法院裁定发回重审，并追加李宇为第三人。此案在第二次开庭审理中，第三人李宇称：起诉赵野另行出租房屋给他人，既无事实证据，更无法律依据。

　　李宇说：我与金成是合伙关系，租赁赵野的房屋经营洗浴不是金成一个人行为，是我与金成合作租赁的，2004年9月12日签订《房屋租赁合同》时有我在中国的代理人的签字；再说投入装修的资金绝大部分都是由我和另外一合伙人出资，金成起诉没有事实依据，请法院驳回金成的诉讼请求。

　　判决

　　企业内部纠纷房主无责

　　沈阳市中级人民法院审理认为：金成承租赵野房屋目的是与第三人李宇等人共同投资开办洗浴公司。三人分别出资合伙投资，但后来合伙企业内部发生争议，金成将企业公章等相关材料带走失去联系，房屋出租方赵野与合伙人李宇签订协议书、房屋租赁合同，是为了避免扩大损失重新办理营业证照之用，并不影响金成继续使用房屋。

　　第二份租房协议写的很明白：“该房屋租赁合同只做乙方注册登记、办理营业执照使用，不作为该房屋已转租给乙方的证明性文件”，“仍实际履行甲方于2004年9月12日与乙方合伙人金成签订的房屋租赁合同的全部协议条款”，“在金成未出现时，乙方享有并履行2004年9月12日房屋租赁合同中作为乙方的执行主体”。

　　不能因赵野与李宇签订了该协议而认定赵野违约，将同一租赁物另行出租他人。金成要钱应以其他合伙人为被告主体，主张返还其合伙投入资本。

　　据此判决：驳回金成的诉讼请求。金成不服该判决，向辽宁省高级人民法院提起上诉，近日此案经过省高级人民法院审理后，做出终审判决，驳回上诉，维持原判。（文中人物均为化名）