面对限购令网友出歪招 假离婚以规避政策

昨晚上海楼市调控细则出台后，网络上热火朝天地议论着新政细则。针对新政细则出台的诸多购房限制措施，一些网友在热议如何利用“假离婚”以规避政策。

　　部分网友热议“假离婚”

　　此次上海楼市调控细则中最为引人注意的便是“限购令”，暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房（含二手存量住房），违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。由于新出台的“限购令”是以家庭为单位，一些网友提出：“实在不行，只能先假离婚，等买好后再复婚来规避这个政策。”

　　有白领还在网上发起投票：“有多少人会为了买房子假离婚？”这一投票引起了近百名网友参与，有人赞成，但更多的人提出了反对意见。一些网友提出：“如果为了买个房子，好好的家庭非要去办理离婚，也挺伤感情的。”另一位网友表示，为了利益而去办理离婚，实在不值得。因为从法律的角度讲，假离婚的风险很大，夫妻双方一旦办理离婚登记后，婚姻关系就已解除。如果在假离婚期间一方变心，弄假成真，则后悔晚矣。

　　白领徐先生为记者算了一笔账，按照最新的二套房政策，一套房子总价200万元左右，首付要100万元，1.1倍的利率，只要办个离婚手续，首付就至少省下一大笔钱，利息也少了很多。而另一位白领周女士说：“现在第三套房连公积金都不能贷了，我和老公的两套房子都是他的名字，如果办个离婚证，那么我就能享受首套房待遇了，想想还是挺合算的。”在目前的新政下，很多白领都在动“假离婚”的心思。

　　沪上一些“假证公司”透露，每个月基本上要做20-30张假离婚证件，都是房产中介为了帮助客户规避“二套房”而做的，不少中介还成了“假证公司”的老客户了。

　　制约“假离婚”仰赖监督细则

　　事实上，北京在4月份出台了限购政策之后，出现了不少假离婚的情况。上海此次楼市调控细则出台后，会否集中出现假离婚现象呢？“对于会不会集中出现这种情况，我觉得取决于两点：第一，限购令的存续时间，第二，监管层有无相关监督细则出台。”易居臣信市场研究中心分析师杨晨青说，比如之前有个别城市出台过离婚3年以上的个人才能以个人名义购房。这样的细则将有效保证政策的完整执行，同时也有利于社会的安定和谐。

　　投资客赶在细则出台前抛盘

　　一直对市中心洋房感兴趣的赵先生在节假日接到中介的电话，称江苏路附近最近出来一套挂牌价在2500万元的独栋洋房。昨天，赵先生和中介约好来到江苏路一条安静的里弄，见到一个年纪在50岁左右、带着老式眼镜的先生，他就是房东。“这栋房子租给一个美国人有好几年了，房客一直用美元付租金的，每个月租金在人民币5万多元，但现在人民币持续升值，我收到的房租就一直在减少，老客户了，又不好意思跟他涨租金，想想还是卖掉吧。”聊起卖房的原因，房东打开了话匣子，“其实我自己手里有好几套房子，国庆前不是又出新政了么？我觉得政府这次打击房价的决心很大，跟着政策走总是没错的，所以就先抛掉一套，试试市场的水温。”

　　“新政出来后，一些投资客卖房的诚意明显增加。”昨日，记者走访了武康路、湖南路一带的房产中介，一位专营新里洋房的中介小徐告诉记者。和专业的投资客不同，改善型的房东反而要收回挂牌，不想卖房了。“新政出来后，对他们来说卖房再买房限制更多了，而且又不能退税，很多挂牌出售的房东开始有些犹豫了。”

　　在大华地区，部分计划换房的业主考虑到新政的限制，在国庆期间就放弃了换房的打算，将刚刚挂牌的房源撤下，蓝臣房产一位中介告诉记者，一名业主上个月挂出了一套南华苑复式房，报价255万元，这名业主年纪较大，准备换一套楼层较低的3房，他计算了一下，120平方米左右的三房价格也在250万元左右，加上税费基本上是“不赚不亏”的，“结果月底新政一出，不能退税了，这样一来，他自己想想太不划算了，就干脆撤牌了。”中介说。而更加强有力的细则推出后，这样的“撤牌”恐怕会更多。