婚前一方父母购买房产 登记在对方名下 分手时如何分割？

大柱初中毕业后即在父母在镇上开的饭馆里帮忙，转眼到了成家的年龄，其父刘大爷托人和镇东头的小芹家说亲。按照当地的风俗刘大爷准备了2万元的“小礼”钱，准备交给小芹的父母让小芹和大柱订婚。小芹的父母提出“小礼”和今后结婚时的“大礼”钱都不要了，让刘大爷出资6万元在镇上以小芹的名字买套房子，今后作为俩个孩子的新房。刘大爷考虑到虽然房产证上写的小芹的名字，但毕竟不是给把彩礼直接给了小芹父母，况且大柱和小芹结婚后房子还不是刘家的，于是就爽快的答应了。小芹的房产证拿到手后，和大柱举行了订婚仪式，但半年后却因和大柱处不到一块而分了手，此时，小镇上的这套房产也涨到了10万元。刘大爷要求把这套房产更名为大柱，但小芹的父母却拒不同意。

焦点问题：该套房产该如何处理？

房地产律师：

首先，刘大爷购房的6万元是按照当地风俗应交付给女方的“小礼”和“大礼”钱，即“彩礼”款。刘大爷根据女方的要求，以女方的名义购买的房屋虽然不属于“彩礼”，但属于“彩礼”投资所形成的转化形态，而不属于对女方的赠与。

其次，由于购房款系彩礼钱，而男女双方并未成婚，因此，根据最高人民法院关于适用婚姻法若干问题的司法解释，该6万元钱应当由女方返还给刘大爷。

最后，由于在司法实践中，返还彩礼一般不包括彩礼形成的收益。而本案中刘大爷之所以购买房屋也主要是依据女方的指令，是女方对彩礼的使用方式，况且房产已经进行了产权登记。因此，该套房屋属于小芹所有，小芹的父母应将刘大爷的6万元购房款和其代为交纳的相关税费款返还。

特别提示：

按照最高法院的司法解释，按照当地的风俗习惯给付的彩礼，在双方并未办理结婚登记手续的情况下，应当依法返还对方。因此，给付的一方应当保留各种给付的证据，比如购买物品、电器的发票等。如果是现金给付而又不能让对方出具收条的，则应邀请媒人等作为中间人进行见证。而在根据对方的要求用彩礼款为对方进行购房的情况下，由于开发商出具的发票上和税务机关的完税发票上，一般都是以购房合同中的买受人作为付款人的，实际出资的一方更应该将购房发票、缴纳契税的发票等票据保留在自己手中，不要轻易交给对方，以免造成今后的被动。