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北京市商品房预售方案（模板）
各区（县）建委、房管局，经济技术开发区国土房管局、建设局，各房地产开发企业：
按照《关于加强我市商品房预售方案管理的通知》（京建发〔2010〕632号）的要求，自2010年12月1日起，房地产开发企业在申请商品房预售许可时，应提交商品房预售方案。现将商品房预售方案（模板）公示如下，请各开发企业及时下载使用。
房屋市场管理处
二○一○年十二月一日
商品房预售方案（模板）
年 月 日
项目概况介绍
XX项目（地名核准名称）是由XX公司开发，整体规模达到 平米，包括 (建筑物类型，如：住宅、商业、配套型公建…)。本次预售的是 楼栋，共计 套房源。
一、项目基本情况
1、项目名称(地名核准名称)：
2、项目坐落：
3、土地用途：
4、项目总规模：
建筑面积： 平米
占地面积： 平米
规划户数：住宅 套
分期建设的，分期建设情况如下：
一期建筑面积： 平方米
二期建筑面积： 平方米
三期建筑面积： 平方米
四期建筑面积： 平方米
五期建筑面积： 平方米
5、物业情况
1）物业管理区域划分
四至范围
对应楼栋号
建筑面积
占地面积
备注
1
2
3
4
…
2) 物业服务用房
建筑面积： 平方米，其中地上建筑面积为 平方米，位于 【号楼】【幢】【座】 层 单元 号；地下建筑面积为 平方米，位于 【号楼】【幢】【座】 层 单元 号。
3）属于业主共有的共用部位明细
1.房屋承重结构；
2.房屋主体结构；
3.公共门厅；
4.公共走廊；
5.公共楼梯间；
6.内天井；
7.户外墙面；
8.屋面；
9.
10.
11.
……
4）属于业主共有的共用设施设备明细
共用设施设备名称
部位
备注
1
电梯
垂直梯
部；
扶梯 部。
2
绿化率： % ；
楼间、集中绿地 平方米；
砖石铺装 平方米。
3
区域内市政：
【道路】【楼间甬路】 平方米；
【室外上下水管道】 米；
【沟渠】 ；
【蓄水池】 个；
【化粪池】 个；
【雨水井】 个；
变配电系统包括 ；
高压双路供电电源 ；
公共照明设施【路灯】 个；【草坪灯】 个；【 】 个；
【物业管理区域的外围护拦及围墙】 ；
【高压水泵】【高压水箱】 个；
【污水泵】
个；
【中水及设备系统】 ；
【 】 。
4
燃气调压站
5
消防设施
6
监控设施
7
避雷设施
8
空调设备
9
电视共用天线
10
电脑网络线
11
电讯电话
12
车道
13
地上机动车停车场
个车位 平方米
14
自行车库 平方米
15
垃圾中转站 个
16
信报箱 个
17
值班室 平方米
…
二、项目进度安排：
(一)项目建设周期
预计建设周期为XX年—XX年，共计X年时间。各期工程建设计划和进度安排为：
分期
建设内容
建设计划和进度安排
备注
1
一期建设
例如：
一期建筑面积：87703平方米
建设内容：04-1#、04-5#、04-6#、04-7#住宅楼、动力中心、1#地下车库、展示中心。
本期区域内代征道路总计：5502 平方米
本期区域内绿化面积：8707平方米
2
二期建设
3
三期建设
…
（二）本期预售楼栋施工进度
本期申报预售的楼栋为： （规划楼号），具体建设计划为：
开工时间：
基础完成时间：
结构封顶时间：
竣工交付时间：
配套设施同步交付使用时间：
截止到 年 月 日，预售楼栋现场施工进度为：
三、项目预售计划
（一）项目整体预售计划
暂定开盘时间
预售房屋套数
预售建筑面积
一期
年 月
二期
…
合计
（二）本期开盘方案
暂定开盘时间：
销售机构名称：
销售人员基本情况：
序号
姓名
性别
年龄
职务
经纪人员注册证号/商品房销售员证号
开盘现场负责人员基本情况：（所登记的人员包括：开盘当日值班领导，负责客户引导、咨询、保卫、保洁的工作人员，负责接待和接受媒体采访的人员）
序号
姓名
性别
年龄
职务
职责分工
购房客户排号、选房、签约流程：
预售方式：【电脑排号】【现场摇号】【先到先选】【】 。
（三）本期开盘应急预案
预计参加开盘活动人数：
开盘活动方案报送相关部门备案情况：（如：是否已按照公安部门有关规定申报活动方案）
应急事件处置预案：（应当具体说明：矛盾纠纷临时处置方案；防火、防盗、防疫、防挤伤踩踏、人员疏散等措施；网络、电力等维护措施和备用设备的准备情况。）
四、本期预售商品房情
（一）本次预售楼栋的出让及规划情况对照表
申办预售许可证楼栋出让及规划情况说明表（示例）
出让合同号: 京地出[合]字( )第 号
出让范围(包括的楼栋说明): 1、2、3、4、5、6、7#楼及地下车库
表一：
出让总建筑面积
地上面积
地下面积
备注
住宅
配套商业
办公
小计
地下商业
地下车库
小计
133000
120000
3000
123000
10000
10000
表二：
规划楼号
规划总建筑面积
地上面积
地下面积
规证编号
预售证号
备 注
住宅
配套商业
办公
小计
地下商业
地下车库
小计
1#住宅楼
3000
3000
3000
2006规建字 XX 号
(2007) XX号
3#住宅楼
12000
10000
2000
12000
2006规建字 XX 号
(2007) XX号
2#住宅楼
11500
10500
1000
11500
2006规建字 XX号
(2007) XX号
6#住宅楼
30000
30000
30000
2006规建字 XX 号
(2007) XX号
7#住宅楼
10000
10000
10000
2006规建字XX 号
本次申报
合计：
66500
63500
3000
66500
单位：北京xxx房地产开发有限公司（签章）
x年x月x日
填表说明：阴影为分项用途，请根据各自项目情况修改填写。
填写时，请分别按照出让合同和规划许可证证书内容填写。
填写规划楼栋时，只须列出本出让合同范围内的已经申报过预售证的楼栋和本申报的楼栋即可.
（二）本次预售楼栋的楼盘表（见网上申报预售系统打印楼盘表）
（三）经备案的测绘成果
（四）预售商品房的价格及优惠幅度
预售商品房的价格表（与网上填报的一致）
优惠幅度：
如：（1）一次性付款优惠折扣5%；
（2）团购折扣优惠折扣1.5%；
（3）项目老业主优惠折扣1%
五、本期自留商品房情况：本期【存在】【无】自留商品房。
（一）自留房屋基本情况
自留商品房规划楼号
房号
规划用途
建筑面积
套数
（二）自留地下车库基本情况
租赁/现售
位置/车位号
建筑面积
数量
（三）自留商品房的原因及自留商品房现房销售的承诺
六、预售资金监管方案：
按本市有关规定确定预售资金监管相关事项的具体方案。
七、商品房质量问题投诉渠道：
购房人投诉房屋质量问题的渠道、方式及投诉处理程序：
如：XX项目由北京XX经纪公司代理销售，您在购房过程中对销售服务有任何意见或建议，请您致电本项目销售负责人进行投诉，我们将立即处理，您的投诉将使我们的工作更完美。
销售经理：
手机：
职业道德举报专线：
如果您在购房过程中，遇到我们工作人员存在索取回扣、暗箱操作等违反职业道德的行为，请向XX部门举报。我们将为您保密，并严肃查处，具体举报方式如下：
网站：
邮箱：
电话：
八、商品房质量责任承担主体和承担方式
开发企业应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体。提供由资质等级为一级且在本市注册的开发企业作为质量责任承担主体出具的经公证的担保函，或通过商业保险明确质量责任承担主体，提交工程质量保险合同或暂保单。
企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体为：
。质量责任承担主体按照《商品住宅保修规程》（DB11/641-2009）明确的住宅质量保修范围、期限及要求，履行保修责任。
九、住房能源消耗指标和节能措施:
1、楼栋的主体建筑结构为：
2、商品房的采暖耗热量指标：
3、外墙、屋面、外窗的传热系数：
4、窗墙比：
5、屋面及外墙保温材料的种类、保温层厚度：
6、气密性指标：
7、遮阳措施、其他节能措施、保温工程保修期：
如：
一期建筑节能指标
施工、销售现场公示内容
建设单位
XX房地产开发有限公司
项目名称
Xx一期11地块1-1#楼、1-2#楼住宅部分
围护结构
墙体
传热系数（W/㎡.K）/保温材料层厚度（mm）
0.44 W/㎡·K
100厚模塑聚苯板保温层
屋面
传热系数（W/㎡.K）/保温材料层厚度（mm）
0.32 W/㎡·K
100厚挤塑聚苯板保温层
地面
传热系数（W/㎡.K）/保温材料层厚度（mm）
0.54W/㎡·K
60厚超细无机纤维保温
门窗
传热系数
≤2.8㎡·K
（门窗类型采用断热桥铝合金、中空玻璃窗）
综合遮阳系数
—
节能性能标识
—
供热系统
室内采暖形式
住宅户内采用低温地面辐射供暖系统（卫生间采用散热器供暖）
热计量方式
户用热计量表法
系统调节装置
住宅单元采用静态水力平衡阀；住宅室内采用集分水器调节装置（散热器为恒温阀）
空调系统
冷源机组类型
—
能效比
—
热水利用
供应方式
集中式
用能类型
太阳能
照明
照度
75~150Lx
功率密度
7W/m2
可再生能源利用
利用形式
太阳能
保证率
—
建筑能源利用效率
本建筑的节能率与建筑节能标准比较情况
满足标准规定
填表内容说明：
一、本表所填内容应与建筑节能报审表、经审查合格的节能设计文件一致；
二、门窗类型包括：断热桥铝合金中空玻璃窗、断热桥铝合金Low-E中空玻璃窗、塑钢中空玻璃窗、塑钢Low-E中空玻璃窗、塑钢单层玻璃窗、其他
三、室内采暖形式包括：散热器供暖、地面辐射供暖、 其他
四、热计量方式包括：户用热计量表法、热分配计法、温度法、楼栋热量表法、其他
五、系统调节装置包括：静态水力平衡阀、自力式流量控制阀、自力式压差控制阀、散热器恒温阀、其他
六、空调冷热源类型包括：压缩式冷水（热泵）机组、吸收式冷水机组、 分体式房间空调器、多联机、区域集中供冷、独立冷热源集中供冷、其他
七、热水供应方式包括：集中式、分散式
八、热水利用用能类型包括：电、燃气、太阳能、蒸汽、其它
九、本建筑的节能率与建筑节能标准比较情况包括：优于标准规定、满足标准规定、不符合标准规定
十、其他材料：
房地产开发项目手册、前期物业服务合同、临时管理规约、项目建设方案及备案登记表、经规划部门批准的建筑物名称核准文件、经备案的测绘成果、销售机构和销售人员情况等内容按照有关规定另行提供。
商品房装饰装修标准及相关附属设备设施的交付使用情况等材料：
如：精装户型住宅交房标准
适用范围： 1#楼1单元01户型、04户型
一、 公共部分：
1、 主体结构： 现浇钢筋混凝土剪力墙结构。
2、 外墙： 采用外墙外保温。饰面采用质感涂料，局部外墙面砖。
3、 单元入口大堂：
● 地面：地砖，局部石材。
● 墙面：墙砖。
● 顶面：石膏板吊顶，乳胶漆饰面。
4、公共电梯厅：
● 地面：地砖。
● 墙面：墙砖。
● 顶面：石膏板吊顶，乳胶漆饰面。
● 电梯门套：石材套口。
5、电梯：
● 品牌：日立。
● 地面：天然石材。
● 墙面：成品轿厢。
● 顶面：成品吊顶。
6、 公共楼梯间：
l 地面：水泥压光。
l 墙面：乳胶漆。
l 顶棚：乳胶漆。
二、户内部分
1、入户门：
l 户门：钢制入户门。
l 对讲：室内为可视黑白对讲机。
2、外门窗：铝合金断桥隔热型材、中空玻璃窗。开启扇设纱扇。低于900MM高的窗台设窗护栏。
3、户内门：PVC覆膜户内门。
4、地面：
l 玄关、起居室、餐厅、主卧、卧室：实木复合地板。
l 厨房、卫生间：地砖。
l 洗衣间：地砖。
l 开敞阳台：地砖。
5、墙面：
l 玄关、起居室、餐厅、主卧、卧室：乳胶漆。
l 厨房、卫生间：墙砖。
l 洗衣间：乳胶漆。
l 开敞阳台：外墙涂料。
6、顶棚：
l 玄关、起居室、餐厅：石膏板造型吊顶，乳胶漆饰面。
l 主卧、卧室：乳胶漆。
l 厨房、卫生间：条形铝扣板。
l 洗衣间：乳胶漆。
l 开敞阳台：外墙涂料。
7、设备：
l 橱柜：成品橱柜（ “汉森”或同档次），
l 龙头、水槽：“摩恩”或同档次。
l 燃气灶：“方太”或同档次。
l 抽油烟机：“方太”或同档次。
l 热水器：燃气热水器（“方太”或同档次）。
l 可视对讲机：黑白可视对讲机（“太川”或同档次）
8、卫生间：
l 洗手盆：“科勒”或同档次。
l 坐便器：“科勒”或同档次。
l 淋浴房：钢化玻璃淋浴房。
l 龙头：“摩恩”或同档次。
l 花洒：“摩恩”或同档次。
l 排气扇。
l 卫浴五金：纸巾架、 毛巾杆、角篮。
l 成品浴室柜：“汉森”或同档次。
9、固定家具：
l 洗衣间：成品壁柜门。
l 起居室：成品电视背景墙。
l 玄关柜：成品玄关柜。
10、开关、插座：“西蒙”开关插座面板。
11、灯具：预留主灯位；筒灯、射灯、吸顶灯为“欧普”或同档次灯具。
12、卫生间散热器。
13、窗台板：天然石材。
14、过门石：天然石材。
四、配套设施设备
1、电气
（1）有线电视：每户户内提供一条歌华有线电视接入线。
起居室、主卧、卧室各预留一个有线电视插座。
（2）电话：每户户内提供电话一条外线。
起居室、主卧、卧室各预留一个电话插口。
（3）信息网络：
起居室、主卧、卧室各预留一个网络信息插口。
（4）供电：北京市电力公司供电，每户采用卡表计量，单相220V入户。
（5）安防系统：
（其中闭路电视监控系统、周界防卫系统根据项目建设逐步投入运行）：
l 户内设报警按钮一处；
l 首层外窗设置红外幕帘；
l 单元入口处设可视对讲门禁系统；
l 小区主要出入口、广场、停车桥、电梯等设闭路电视监控系统；
l 小区设周界防卫系统；
l 出入口处设停车场管理系统；
（6）每户设弱电综合箱。
2、采暖：小区锅炉房集中供暖，除卫生间外均采用低温热水地板辐射采暖方式；卫生间采用散热器采暖方式。每户设地板采暖分集水器及温控器。
3、燃气：天然气，采用卡表计量。
4、给排水：
（1）给水：市政供水，普通机械水表计量。
（2）排水：市政排水。
（3）生活热水：由燃气热水器提供热水。
（4）中水：中水管线安装到位，根据市政条件，入住时提供市政自来水或市政中水用于冲厕，卡表计量。
6、信报箱：按单元集中设置专用信报箱。
五、户型变异
1、小院： 1单元101户型
备注：
1、 木饰面、木地板及石材在纹理及颜色上会有自然差异。
2、 以上材料设备未注明产地者均为中国大陆生产。
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