透视房产面积纠纷：不相信开发商自己找测绘

对所买的房屋面积表示怀疑，又没有实在的依据与开发商理论，怎么办？从2003年6月18日起，您可以自己找测绘部门对所买房子进行实测。而且测量商品房面积由政府垄断之势被打破，不再由房管部门包办了，而是你可以从指定的26家房地产测绘单位中任意挑选一家进行测绘。房屋权属登记更方便了过去，房屋权属登记面积的测绘均由市、区县国土房管系统的测绘部门按属地负责承担，房屋产权人不能自主选择测绘单位，由此也引发过因面积问题产生的纠纷。

市国土房管局近来发出通知，对房屋产权登记做出了新的规定。按通知中相关规定，业主可向有资质测绘单位实测的房屋面积测绘结果申请权属登记的，市、区县房屋权属登记部门应予以受理；申请人提交的房屋面积测绘结果，经审核后，直接用于房屋权属登记，也就是办产权证。业主联合找测绘省钱放开商品房测绘市场，就意味着业主和开发商可以自由选择有资质的测绘单位进行面积测量。我们不用理开发商按什么程序来进行测绘，因为现在个人也可以委托测绘公司来对房屋进行测绘了，但请注意，由于测绘不仅要测套内面积，还要测公摊面积，所以如果由一家来承担这部分费用很高，不划算。因此，建议业主联合起来请测绘公司。当然别墅就比较省心了，因为没有公摊面积。通知第七条规定：商品房测绘单位承担的测绘项目收费标准按国家有关规定执行。

其中有关规定指《测绘工程产品价格》国测财字?2002?3号，《测绘工程产品价格》中规定住宅用房按分户图进行测绘的价格为：1.36元／平方米。测绘大厅公开政务透明据了解，市国土房管局委托市房地产勘察测绘所设立了测绘服务大厅，并将具有商品房测绘资质并经备案的测绘单位在测绘服务大厅公示：公示的测绘单位都可接受委托承担商品房的预测和实测。目前具有资质的测绘单位有26家。业主和开发商都可以从中自由选择，不必考虑任何区域问题。商品房测绘推行挂牌招标制度。商品房测绘项目可以在测绘服务大厅登记，通过挂牌招标方式选择公示的测绘单位；委托方也可以自行选择公示的测绘单位。

其中通知第三条明确规定：商品房测绘项目的委托人和受托人应当就测绘项目签订书面合同，合同应当包括项目的基本情况、完成期限、收费标准、成果质量要求、争议解决方式等内容。合同签订后，受托人应在3日内报北京市房地产勘察测绘所备案。许慧颖名词解释实测：已经竣工的房屋，并经有关部门验收完毕后对面积、位置等进行的实地测量。预测：房屋未完全竣工在预售时根据设计图纸量算面积。政策摘抄八、商品房测绘单位应当按照许可的资质等级范围从事测绘活动，并对其完成的测绘成果质量负责。测绘单位不得将承担的测绘项目转包。九、商品房测绘单位应当严格按照国家和本市的测量规范实施测绘。市国土房管局对测绘单位建立企业信用信息系统。十、本规定自2003年6月18日起施行。本规定施行前已经签订委托合同，测绘单位尚未向委托方交付测绘成果的按本规定办理。

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