怎样区分定金与订金

　　目前有很多房屋买卖中介公司都有"定金协议"书,签订协议书是否能够保障买家的利益,定金与订金又有何区别?

　　定金法律上的一个概念,担保的一种的形式.在房屋买卖中,它是指当买卖双方就交易条件达成一致后,买方交付一定金额的款项(即定金)给卖方,以担保买卖双方按照约定的条件履行买卖交易.如果买方Υ反约定,则已交付的定金将会被卖方û收;如果卖方Υ反约定,则应当双倍返还已收取的定金,这就是所ν的"定金罚则".

　　订金在实践中也较常见,但不是严谨的法律概念,仅仅是具有"诚意金"的效果,不发生类似于"定金罚则"这样的法律后果,也无法担保买卖双方交易的履行.

　　在签订类似房屋买卖协议的时候,房产中介一般都会同时使用"定金协议"以担保买卖双方的交易能够顺利履行.这样,如果业主在签收定金后反悔不出售房屋或改变原来的交易条件,则须承担定金双倍返还的责任.

　　建议客户在交易时注意以下三点;对于交易达成一致,签订买卖协议的,应当将双方达成一致的交易条件全面具体地约定在双方的买卖协议中,同时将定金罚则约定在协议中,以避免因约定不清或δ约定而导致定金担保责任起不到效果;鉴于定金协议必须是定金交付后才发生法律效力,千万注意不是协议中有约定"定金罚则"就万事大吉,而是应当及时将定金交付给业主(可以是将款项实际交付给业主,也可以是由业主签收后同时交由中介保管),否则"定金罚则"约定了也白约定;在交付定金后,应当由业主方出具收款收据,并注意明确性质为"定金",而非"订金",避免被混淆是非.