房屋测绘开发商大玩猫腻

房屋测绘开发商大玩猫腻
2008年03月29日0628山西新闻网

“快拿钥匙了，开发公司忽然说根据房屋面积测绘结果，得再多交两平方米房款，共计6000多元。”近日，本报记者接到消费者闫先生反映，对房屋测绘表示怀疑。
随后记者走访省测绘管理部门时了解到，该部门近期对我省某市进行抽查时发现，当地的房屋面积测绘合格率竟然为零，百姓购买的住宅，建筑面积大多存在虚报问题，购房者无形中为此多付出不少房款。
小区建长廊面积公摊给居民
根据闫先生反映，昨日，记者来到省城恒山路的这个新建住宅小区，虽然刚刚乔迁新居，但是闫先生并不高兴，而是对莫名奇妙多交的6000元房款感到生气。
去年6月，闫先生在该小区购买了一套期房，今年1月，眼看房屋建成要拿钥匙了，闫先生却被告知，得多交两平方米房款。开发公司解释的原因是，为了增加小区的舒适度，让居民有一个休闲娱乐的场所，小区内修建了一条长廊，长廊的面积也要作为住户的公摊面积计算在房款内。
长廊也能算做公摊面积吗？虽然有疑问，但为了顺利拿到钥匙，闫先生最后还是将钱补交了。
然而在交款后，闫先生的朋友告诉他，根据规定，他不该为这个长廊买单。“我现在特别想搞清楚，这多出的两平方米面积是否合理，因为每年要为多出的面积支付取暖费、卫生费、物业管理费等。”闫先生说。
房屋测绘面积是怎样确定的？随后，记者随机调查了10名购房者，回答都是“不太明白”，其中，有4名购房者在交房款时被告知通过测绘房屋面积增加，“为什么我们遇到的都是房屋测绘面积增加，需要多交款，从来没有哪次测绘出现面积减少。”一位购房者对此提出质疑。
测绘主管部门：购房者要学会估算
山西省测绘局权属界线处赵卫平副处长表示，闫先生不该为这两平方米“房款”买单。因为公摊面积是指本楼使用的公共部位，而闫先生所说长廊是整个小区居民共用的。而且根据规定，除室外楼梯外，没有顶盖的公共部位不应该算作公摊面积。“目前，全省有70多家有资质的房产测绘单位，房屋的面积测量需要非常专业的知识，由于购房者对此缺乏了解，一些不法房地产商趁机在面积上做手脚，欺诈购房者。仅去年，我们接到的这方面咨询反映就有近300起。”赵卫平告诉记者，随着科技发展，房产测绘已经非常精确，如100平方米的住宅，一般情况最多只允许有0.26平方米的误差。但根据《商品房销售管理办法》和《山西省城市房地产交易管理条例》规定，面积误差比绝对值在3％以内的，要据实结算房价款。超过3%，购房者有权要求退房。如不退房时，超出部分的房款由房地产开发企业承担，产权归买房人。出于利益关系，一些房产测绘人员与开发商串通，打政策的擦边球，在3%的范围内做手脚，或者将一些本不属公摊的面积计入公摊。“购房者应掌握房产面积的计算方法。”赵卫平表示，一旦发现测绘面积有问题，可向测绘部门反映，或者向房地部门投诉开发商的行为，以便及时查处。
本报记者梁建东
相关链接：居民应分摊的共有建筑面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室，以及值班警卫室等。
不应分摊的建筑面积包括：独立使用的地下室、车棚、车库和为多幢楼服务的警卫室，管理用房、作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。