商品房价太高 买集资房行不？ 规避风险要留心

　　对于大多数广州市民来说，去年龙怡苑事件让2000多户业主面临财屋两空、无家可归的惨况还历历在目、警钟犹鸣，事情刚刚过去一年，面对广州飞涨的楼价，一些无力负担高楼价的市民铤而走险选择购买价格低廉的集资房。

　　近日记者发现，在白云、棠下这些广州农村集资房的集中地，市民购买农村集资房的现象明显增多，虽然深知购买农村集资房风险重重，这些业主无奈地说道：“‘有证’的商品房太贵了，实在买不起。

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　　“好多城里人来买房”

　　日前记者来到位于棠下棠东社的“丰乐居公寓”，该公寓由6栋簇新的电梯洋房组成，现在正是业主收楼、装修的时候。记者在公寓楼下发现了一张“街招”，一位邓女士要出售丰乐居一套120平方米的单位。邓女士在电话里告诉记者，房子卖2800元/平方米，看房子的话看那些正在装修的单位就可以了，“毛坯的，反正都一样，具体的交易细节可以问管理处。”

　　邓女士还说，房子是棠下棠东社的农村集资房，记者买的话，只要付清房钱与她到村里办转名手续就可以了。据了解，丰乐居并没有像龙怡苑当年那般“公开发售”，很快就卖完了。

　　当记者向物业管理处咨询楼宇有没有拿到施工许可、竣工验收等相关文件时，管理处工作人员大方承认并没有这些证件，还提醒记者说：“这楼都是村民建来自己住的，怎么会有质量问题呢?这几天我已经办理了六七宗像你这样的转手交易了。”

　　记者又问：“可我不是村里的人，能转名吗?”这位工作人员说，“我们这里起码有一半单位都不是村里人买的，价格比外面的便宜那么多，很多城里人都是变着法子要买这里呢。”记者粗略算了一下，丰乐居大约共有480个单位，也就是说，这里起码有240个单位“外销”给了“城里人”。

　　据了解，位于丰乐居附近的大型解困小区棠德花苑，其二手价要3000多元/平方米，90平方米的单位总价已升至35万元。

　　商品房价高转买集资房

　　在采访过程中，记者先后接触了几位已经买了集资房的业主，他们无一例外都在购买前已知道自己买的房子是“集资房”。白云区的冯小姐表示，报纸上经常有买宅基地房风险很高的报道。去年她打算买二手房，找来找去觉得贵，后发现一个带小区、70平方米的新房才卖7万多元，这样的价钱只能付一个同样面积的二手房首期，在销售人员的“动人”劝说下，冯小姐将工作几年的钱给交了。

　　已经入住一段时间的冯小姐略有不安，虽然有集资房能拿到房产证的说法，但成功的很少，她害怕会出现“龙怡苑”的情况，辛苦赚钱买来的房子说拆就拆。当记者问到是否担心房子不能转手时，冯小姐倒是很轻松，“这里很多人都是这样买卖的，价格这么低，肯定有人要。”

　　律师提醒

　　律师提醒市民，购买农村集资房最大的风险在于购买行为不受法律保护，法律明确规定宅基地不能上市，但没有规定宅基地上住房的使用权不能转让，但是目前还是没有任何部门受理农村集资房一手、二手交易的备案。而到公证处对交易进行公证，只能作为该交易真实性的见证，不能说明其交易合法。