银行按揭知多少之五

提前还银行贷款，还要缴纳几千元的违约金，的确是新鲜事，但在香港已实行很久，在香港叫“罚息”。在国外的银行也是实行提前还银行贷款要交违约金的，中国加入WTO之后，为了与国际社会接轨，国内银行亦将逐步实行这项措施。中国农业银行深圳支行信贷部林主任（化名）表示：“提前还贷要交违约金，目前只在上海实行，在深圳，各大银行还是允许供款人提前还款的，亦无须交违约金。在深圳2~4年间将实行提前还银行贷款收取违约金这项措施。”

那是因为房屋按揭对于银行来说是一个很好的贷款客户，房屋贷款风险相对其他类型的贷款小很多，所以银行也不想因为违约金而损失一个好的客户。那么为什么上海的银行就要收取违约金呢，提前还款有些什么好处呢？

从去年10月开始，上海市各家商业银行的住房贷款提前还款数量就开始剧增。如建设银行上海分行4月份回收住房贷款6.2亿元，其中正常还款仅2亿元左右，提前还款4亿元，比3月份增加一倍多。面对蜂拥而至的还款人，银行的损失越来越大，各大银行只好联合起来，收取违约金，来阻止这种情况继续下去。

深圳银行界专家表示：提前还贷对银行来说只有损失，造成的损失最主要有3个：

1.失去了优良的贷款客户，损失了利息收入。

2.由于每位前来提前还贷的情况都不一样，银行无法运用计算机操作，只能使用人工来完成，这样就造成了人力资源的占用。

3.银行的贷款计划被打乱，银行贷款的中长期预期收益也受到影响。

而对于供款人来说，得到的当然就是减少了利息负担，但是亦是有一定损失的。首先是提前还款的款项的利息收入，律师费用，保证金等，之后最大的损失可能就是提前还款之前，大量利息的损失。