广州一手楼的购房指南

　　广州凡购买发展商属下的房屋，均由广州市房地产管理局发给房产所有权，确认房屋的产权属购买者所有。业主对房屋的占有、使用、处理权均受国家法律保护。有自由买卖、出租、继承和转让的权利。 购房者购买的房屋的使用权和年限均按广州市政府规定办理;土地使用年期：住宅为70年，商业为40年。认购者于签署认购书时，均须支付定金(一般以现金或银行支票支付)。

　　认购指南

　　认购者购房须提供：本人身份证或经中国政府认可之有效身份证文件。单位购房须提供：营业执照复印件，法人证明书或法人委托书。 购房者在选定单位及付款方式后，可用现金或银行支票支付购房定金，并领回定金收据及签署认购书。 购房者在签订认购书后在指定天数内(一般为三至七天)到发展商处签署《商品房预售合同》并交付第一期楼款和契税。逾期者视作违约，早前所签订之认购书会无效，发展商有权对预定单位另行处理，定金亦不予退还购房者。

　　购房预算收费

　　契税为售价的3%(签署《商品房预售契约》时预缴50%，即楼价的1.5% ,余下的契税在交楼时付清)。

　　交易印花税：售价之0.05%

　　交易鉴证费：售价之0.3%

　　权证综合费：(包括产权登记费,产权查丈费，土地使用登记费，工本费等) 如办银行按揭须交纳货款手续费、律师费、公证费，文件保管费，抵抻登记费，保险费等。

　　公证费：售价的0.3%(在自愿情况下办理)以上费用以政府实际收取为准。

　　契约印花税：售价之0.03%

　　办理预售商品房买卖流程(一手楼转让)

　　(一)填表收件

　　(1)买卖双方提供身份证影印件

　　(2)发展商同意转让证明

　　(3)《广州市房地产预售契约》正本及影印件

　　(4)审验预售契约，转让双方填写《预售房地产转让申审批表》，预约监证时间。

　　(二)复核审批 核实楼盘情况，确定楼盘价格

　　(三)转让监证、缴交税费(按评估价计收)

　　(1)国家契税 房价之3%(买方)

　　(2)交易管理费 房价之0.8%(卖方占0.5%，买方占0.3%)

　　(3)印花税 房价之0.1%(买卖双方各半)

　　(4)华港公司手续费房价之2%(买卖双方各半)

　　(若不经华港办理，可自行到房管局办理，办理时间约一个半月，比由华港办

　　理约七天时间为长，但当中手续费用则可免除。)

　　备注：1、凡属预售商品房转让，卖方须先缴齐原预售商品房所欠的税费后方可办理转让。