如何避免二手房合同纠纷

　　

随着今年相关政策的出台，二手房法律方面的矛盾焦点也逐步转移到买卖双方的合同纠纷上。那么，老百姓要如何才能避免二手房的合同纠纷呢？

据介绍，受相继出台的新政影响，这类纠纷一方面由于买卖双方未能将一些如申请贷款能否成功，物业更名等细节方面列入合同，另一方面则是众多的购房人也忽视了房屋装修，配套设施等问题而导致。由此引发出关于装修的问题也许不大，但如果合同未能明确约定，纠纷通常无法得到妥善满意解决。

在签定二手房合同之前，买房人应该仔细检查房屋的状况。主要包括两个方面：一是检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全。另外要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载。二是检查房屋本身的质量。因为有一些问题是当是看不出来的，所以买房人也可以像商品房的买房人一样请专业人士来验房。除了以上两点之外，还要注意看一下房屋是否被买房人租赁。

在正式签定二手房合同时，也有四个方面要注意。第一，要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致，还要看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，最好也需要另一方出具证明，避免以后不必要的纠纷。第二，对于买方来说，除了要严格按照房产局的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业更名，户籍的迁移问题。买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业更名，户籍迁出之后再将房款全部交齐。第三，对于按揭无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。对此，买房人可以在合同中事先说明，可以设立一个期限，如果由于客观原因到期未能办理按揭，双方可以协调解决。

广大市民在购买二手房之前，为谨慎起见，也可以请相关的法律人士请教，确保万无一失，才能顺利完成二手房的买卖。（BJF05/谭杰）