新版《商品房买卖合同》规定室内空气质量标准

　　8日上午，市房地产交易市场管理处开展了《商品房买卖合同示范文本》培训工作，自下月起，新版本的合同将正式使用。与以往的《威海市商品房(预售)合同》相比，新版的合同有啥亮点?记者就此进行了采访。

　　房屋基本情况更详细

　　“与原来的版本比，新版合同基本情况交待得更详细，这有助于购房者更好地了解所购买商品房的信息。”市房地产交易市场管理处相关负责人说，购房人所购商品房的项目建设依据、预售依据、商品房基本情况、抵押情况等，都一一写进了新版合同中，并以更为详细的内容呈现。

　　新版合同对前期物业服务条款规定得也更加具体。在以往的合同中，前期物业服务企业、物业服务费等基本内容多是以口头或简单的补充协议约定。而在新版合同中，对前期物业管理的情况进行了详细规定，包括出卖人依法选聘的前期物业服务企业的名称、物业服务时间、物业服务期限以及物业收费计费方式、物业服务费等详细情况。同时，还将前期物业服务合同和临时管理公约作为附件。

　　一家开发企业的相关负责人表示，将口头约定书面化、详细化，在赋予消费者更多知情权的同时，也将督促开发商进一步规范市场行为，由此可避免一些不必要的纠纷，这对买卖双方都有好处。

　　引入惩罚性赔偿内容

　　新版合同更加注重买方权益的保障，通过对签订合同过程中容易忽视的问题进行提示，引导买卖双方对合同重要事项作出承诺和告知。

　　据市房地产交易市场管理处相关负责人介绍，对法律法规没有明确规定的事项，新合同注重引导买卖双方自行约定，避免引发纠纷。例如，合同在权利状况承诺条款中说明，开发商对该商品房享有合法权利，同时承诺所售商品房没有出售给除本合同买方以外的其他人，房子也没有司法查封或其他限制转让的情况。同时，还列出了两条双方可另行补充的承诺内容。除此，合同还明确了违约的赔偿方式、金额等。

　　这名负责人说，通过细化买卖双方的违约责任，合同的适用性和可操作性大大增强，双方的利益都可以得到更好的保障。

　　明确了房屋各项质量标准

　　新版合同还就室内空气质量、建筑隔声标准等房屋质量问题，引导买卖双方进行约定，明晰权利义务关系。其中，对装饰装修及设备设施、室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施标准予以了细化，明确了各项质量标准、处理措施和保修责任。

　　另一家开发企业有关负责人表示，随着精装修、全装修建筑的增多，新版合同对相关条款的细化无疑有助于引导建筑行业实施绿色、环保工程，这有助于提升我市建筑行业的施工水平。

　　据介绍，《商品房买卖合同示范文本》将根据具体情况，择期推广使用。正式启动新合同之前，合同当事人已经通过商品房网上合同备案系统签订《威海市商品房(预售)合同》的，可继续使用原合同办理备案。