“一房一价”重点在房价信息真公开

　　从今年5月1日起，每套商品房都将拥有自己的“价格标签”，一房一价。日前，国家发展改革委下发《关于发布商品房销售明码标价规定的通知》，对商品房销售中存在的标价混乱、信息不透明、 价格欺诈行为说“不”，要求商家要公开商品房的价格、相关收费以及影响商品房价格的其他因素。

　　发改委现在下发这个通知，应该说意义重大。这是通过打破商品房买卖中的“信息不对称”，向市场发出了国家对房地产市场的调控与监管并未放松的信号。

　　《商品房销售明码标价规定》(下称《规定》)要求“一房一价”，这将使房地产商无法再以不透明的“均价”、“起价”为噱头，通过排号、发放VIP卡等模式收回预期的部分资金，然后捂盘惜售，随行就市。以前，一座楼盘开盘前，有多少套房，卖出了多少套购房者一概不知，全听售楼小姐凭嘴说说。开发商往往故意屏蔽信息，制造房源稀缺和热销的假象。宣称售罄的楼盘过段时间又开始热卖，但那房价就涨得“离谱”了。开发商“涨价的自由”让消费者深受其苦，却常常只能无奈地选择“ 忍受宰割”。如果“一房一价”政策得到落实，无疑会堵死开发商囤房调价、擅自涨价的“猫腻”。

　　《规定》要求开发商公开相关收费，以及影响商品房价格的其他因素的信息。《规定》的第10条分5个方面详细列举了与商品房价格密切相关的内容，比如土地性质、使用年限、容积率、楼盘建筑结构、车位配比率等等。第11条分3个方面规定了需公示的收费内容，比如各种代办费、物业收费、相关部门规定的收费标准等等。这些内容的公开，将有望改变商品房买卖中“信息不对称”造成的一系列问题，尤其是商品房买卖中的欺诈行为。

　　如何落实商品房“明码标价”政策？两个关键的问题还须明确。一是对商品房“明码标价”如何监管？二是对违法企业的违法行为如何惩罚？如果不能落实监管和惩处措施，恐怕“一房一价”政策并不能像公众期待的那样，给上涨的房价套上又一副“笼头”。

　　在监管上，发改委下发的规定中指明，各级政府价格主管部门是“管理机关”，可对商品房经营者的政策执行情况“依法”进行“监督检查”。但问题是，这些年发展起来的大大小小的房地产企业数量不菲，物价部门“监督检查”得过来吗？建议在行政资源有限的情况下，强化对“房企申请预售许可证填报房价”环节的监督及跟踪，对房企信息公开情况的监督，则主要依据群众监督举报的线索进行监督管理。

　　对违法企业如何惩罚？《规定》中指出，可由相关政府价格主管部门依法依规实施行政处罚，除此之外没有更为细致的说明。事实上，落实商品房销售明码标价的政策中，惩处条例才是关键。因此，这项政策能否见实效，还要看各级政府的监督惩处力度。对这项政策执行力的督查，恐怕也要在此处“做足文章”，方能见实效、见长效。