上海已推一房一价 开发商仍可操纵销售

　　“‘一房一价’新规出来后，并不等于不能操纵楼盘销控表。”周先生对《每日经济新闻》记者说道。

　　周先生在上海一家大型房地产营销策划公司任职，去年曾在某小型地产公司任市场经理，熟知“一房一价”新规出台后部分开发商的应对之策。

　　根据周先生的介绍，即使上海去年严格要求“一房一价”，通过打击捂盘惜售整顿市场，仍有开发商违规操纵楼盘的具体销售信息，绕过“一房一价”政策，“成功”让购房者高价买房。

　　周先生透露的上述信息，给昨日（3月22日）国家发改委发布的《商品房销售明码标价规定》的政策执行者提了一个醒：要通过核价限制房价上涨，不能仅靠发改委一个部门，还需要和住建、国土等部门协同执行。

　　去年上海已推“一房一价”

　　要求楼盘“一房一价”，并限制其加价行为的做法，去年在我国部分城市已开始施行。

　　去年，上海市出台的《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》明确规定，房地产企业应严格按照申报价格明码标价、一房一价对外销售，销售价格超出申报价格的，应当再次报房管部门备案。

　　去年10月27日，上海市又发布《关于开展房地产交易秩序专项检查的通知》，明确规定检查的内容是售楼现场是否公示经备案的商品住房销售方案和“一房一价”表，销售价格的调整和实际销售价格是否符合备案规定等。

　　上海大华集团下属一家楼盘的销售经理回忆说，去年10月以后，开发商在向上海市住房保障和房屋管理局申领预售许可证时，必须申报每一套房源的价格，并且在开盘时公示上述楼盘的价格。

　　但是，上述政策并没有得到开发商的积极支持。爱房网全国总编辑相国良介绍说，在上海实行“一房一价”后，爱房网曾主动联络开发商公布每一套房的售价，但绝大部分开发商表示不愿意。爱房网也曾安排自己的销售人员和调查人员到楼盘现场，寻找开发商公布的具体信息。跑了多处楼盘，却很少看到有开发商将每一套房源的价格信息公示。

　　相国良的这一说法，得到了上海很多业内人士的认同。《每日经济新闻》记者曾致电上海数位房地产业内人士，询问他们在近期看盘时是否看到开发商公开明示的每套房源价格信息，多数人表示没看到过。记者也曾在去年10月后走访上海不少楼盘的销售现场，也没有看到。

　　开发商仍有“办法”涨价

　　上述大华集团的销售经理说，以往开发商就是靠价格的差距做销控。价格透明后，销控的难度大大提高，开发商的涨价空间也没有了。

　　但这一说法遭到了许多业内人士的反驳。全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存透露，开发商通过报高价格的方法，一样可以绕过限价政策。

　　今年3月初，《每日经济新闻》记者曾采访报价只有网上参考价7.6折的中海御景熙岸销售负责人。该负责人表示，上述项目并未大幅降价，网上参考价和实际报价差距过大，是因为网上的参考价格拔高了。

　　不过，昨日记者根据中国房地产信息集团统计的相关数据进行抽样调查，发现在去年10月后推出的10个新盘中，只有1个楼盘的实际成交均价接近网上参考价的下限，其他楼盘的成交价格和网上参考价格非常接近。这又是怎么回事呢？

　　上海中原物业顾问有限公司研究总监宋会雍认为，出现这一现象的原因是，开发商也知道，同一批房源出现价格上涨的意义不大，还会影响到公司的现金流，他们更多是选择少量多批的方式卖房，通过提高后续房源的售价达到涨价目的。

　　陈宝存也表示，开发商大可采用少量多批的方式涨价。因为发改委不是住建部，管得了物价审核，却不能控制开发商每一批房源的供应量。

　　周先生透露，开发商还可以人为地通过网上房地产增加订房纪录，给购房者造成房子已卖的假象，逼他们购买相对较高价位的房源。

　　周先生说，与业内人士相比，普通消费者掌握的行业政策、法规知识极为匮乏，销售人员告诉他没有房子，他也就轻信了。当然，如果遇到那些熟悉法规的人，就不能不卖房子，否则他们直接向房管部门举报，楼盘就可能有麻烦。

　　虽然有一些楼盘因为操纵销控表而被上海市住房保障和房屋管理局处罚，但周先生说，那只是少数。

　　“一房一价”部分开发商应对办法

　　□拔高网上参考价

　　先把网上的参考价提高，然后以打折的方式销售，看似便宜了，其实还是高价

　　□少量多批推房

　　多批次推房，每次推少量房源，通过提高后续房源的售价，来实现其涨价目的

　　□伪造订房纪录

　　通过网上房地产增加订房纪录，营造房源紧张的假象，逼购房者以高价买入