新版商品房预售合同有望年内推出 购预售房可分多次付款

新闻晚报讯 日前，市工商局公布了今年整治市场秩序的七大举措。制定和修改一批合同示范文本，通过网站公布商品房预售合同等合同示范文本，向社会各界征询意见为其中之一。据悉，新版商品房预售合同有望于今年推出，取代目前正在使用的2000年版示范合同。
　　在付款方式上，新版合同提示，消费者在购房过程中可以分多次向开发商支付购房款，其主要付款依据是房屋工程建设的时间进度，付款的比例和方式可以由双方约定。这个过程中银行负责对预售款进行监管，监管银行对预售款监管不当，给预购人造成损失的，应当承担连带责任。
　　全装修住宅交房前，套内所有功能空间的固定面和管线全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设施全部安装到位。全装修住宅分为统一装修和菜单式装修两种模式。统一装修，是指房地产开发企业按照统一的装修设计、装修材料和设备配置，提供统一标准的装修。菜单式装修，是指房地产开发企业提供由不同的装修设计、装修材料和设备配置组成的成套方案，供购房者选定后，房地产开发企业按方案装修。在交房时，全装修住宅的?靶薇曜疾坏陀谘?宸克?剑?⑶宜?娇梢栽诤贤?谠级ㄗ靶薏牧系墓娓窈图鄹瘛?
　　新示范合同提出，购房者一旦遭遇开发商拖沓履行保修责任的状况，不必再忍气吞声了。书面催告之后，仍无效果的，可自行修复，并有权要求开发商支付修复费和违约金，修复费按国家计价规定，违约金为双方之前约定。非主体结构质量问题也可能导致消费者退房，新示范合同提出，除该房屋主体结构外的其他质量缺陷，经开发商多次修理，不能修复，严重影响购房者正常居住使用的，购房者有权单方面解除合同。另外，新版商品房预售合同征求意见稿要求开发商注明土地使用期限，以及用途。并将承诺合同化，其中包括明确会所竣工时间、绿化比例、室内空气质量标准等。

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　　光大银行昨宣布将率先推出固定利率住房贷款，该业务将首先在上海、北京进行试点。该行行长郭友称，固定利率房贷的利率，将略高于浮动利率房贷利率。固定利率房贷，就是在贷款合同签订时即设定好固定的利率，不论贷款期内市场利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随行就市。