行使商品房预售合同解除权有期限吗？

最近，笔者遇到这样一件事，甲乙双方经协商一致签订一份商品房预售合同（以下简称“合同”），合同约定，乙方向甲方预购商品房一套，乙方采用分期付款的形式，其中乙方应在2001 年12月31日前付清最后一期房款，如乙方逾期支付其中任何一期房款超过90天，甲方有权单方面解除“合同”。此后，乙方一直没有向甲方支付最后一期房款，甲方也没有向乙方催讨过。2004 年2月，甲方发现乙方尚有最后一期房款未付，遂向乙方发函催讨，而乙方以诉讼时效已过为由拒绝支付最后一期房款，甲方遂以乙方逾期付款超过90天为由发函通知乙方解除“合同”，收回房屋。本案行使合同解除权，到底有没有期限？

　　有的观点认为，解除权在民法上属于形成权的一种，故解除权的行使不受“民法通则”中诉讼时效期间的限制。作为形成权的一种，我国法律也没有规定解除权的除斥期间，故甲方在本案中有权解除“合同”。笔者认为，我国法律对除斥期间没有明确的规定，但最高人民法院“关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释”（以下简称“解释”）实际上对解除权的行使期间已作了明确的规定，“解释”第五条第二款明确规定，“法律没有规定或当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭”，根据解释，甲方解除“合同”应2002 年4月1日以后的一年内提出，超过这一期限则甲方的解除权就归于消灭。现甲方迟至2004 年才提出解除“合同”，显然不能得到法律的支持。另外还认为，受法律保护的权利受到侵犯是行使解除权的前提条件，本案中甲方行使解除权的理由是乙方逾期支付最后一期房款，但甲方的这一债权已因超过诉讼时效而不能得到法律的保护，如果甲方可以以此理由解除“合同”的，对乙方显然是不公平的。