成都8月土地市场斩获86亿 背后难隐楼市低迷

　　刚刚过去的8月是成都近年来土地放量最多的一次，共出让土地52宗，累计出让面积5093.35亩，其中不乏高品质的地块。同时，8月的土地成交额在今年的土地交易中高居榜首，达到了86.7亿，环比上涨151.74%，同比上涨91.86%。

　　但是这样的数据，却难以掩饰开发商的投资紧缩，对市场的观望态度。在这52宗土地中，最终成交27宗，流拍15宗，因故终止10宗，总成交面积3452.07亩。这样的数据，让人早早的感受到了秋天的凉意，更难以隐藏当下楼市的低迷。

　　市区土地秋意浓

　　在出让的土地当中，主城区占据12宗土地，其中攀成钢、大源等都是目前的热门地块。然而，市场反应却让人大跌眼镜，仅有两宗地块成功出让，剩余土地皆以流拍告终。其中，中粮以6820元/平方米的价格拿下攀成钢仅余的宝贵住宅用地，保利5940元/平方米的底价入手两河公园205亩土地，预备进军养老地产。

　　值得一提的是，8月主城区土地流标率超过83%，如此大量放弃主城区战场的行为，近年来在成都实为罕见。主城区10幅流标地块中，平均起始楼面价达4714.7元/平方米，而这一价格远远高出2014上半年主城区土地出让平均成交楼面价。有业内人士指出，“如此过高的价格和目前市场的不景气，都是土地流拍的原因。加之目前的政策和未来走向都不明朗，开发商的首要任务是跑量，这样的情况下，投资自然十分谨慎。”

　　郊县土地唱主调

　　其实8月土地供应虽多，但是唱主调的依然是郊县土地。在5093.35亩出让土地中，天府新区的土地供应就达到了2984.18亩。

　　但是显然，流拍、撤拍又成为了郊县土地的主旋律，但是由于土地供应量大，因此郊县土地在成交数据上，要比主城区的成绩好看得多，但是这并不能掩饰郊县土地市场的颓废。

　　在成交记录中，最高溢价率仅为26%，而大多数又为底价成交。另外，单单是负责天府新区成都直管区建设的成都天府新区投资集团有限公司就消化了天府新区多宗地块，单月圈地1339.59亩，也贡献了不少数据值。另外，在郊县中，楼面地价最高的是润扬以3517元/平方米拿下的48.69亩郫县犀浦镇国宁村土地。

　　热门板块是主力

　　虽然说主城区土地流拍量大，但是从楼面价来看，主城区依旧是开发商愿意追逐的主力。只不过在当下市场行情中，大家拿地更加小心谨慎。而且作为越来越稀缺的主城区土地资源，依然可以用寸土寸金来形容。在攀成钢2号地拍卖的当天，众多地产豪门纷纷出手相争，可谓是整个8月最火爆的一场拍卖。

　　出去占据单价排行前两名的主城区土地，接下来受到开发商青睐的还有郫县犀浦板块、新都大丰板块、天府新区华阳板块、温江光华板块、龙泉驿大面板块。这些板块都是目前城区郊县比较火热的板块，而且大部分都有溢价，说明开发商对传统的热门板块依然十分看好。

　　但是从成交价上来看，这些土地的价格在各自区域内并不是最高，价钱相对也还算合理，而拿地开发商也多是中粮、保利、蓝润一些豪门，相信对项目品质还是所有保障。

　　至于这些土地是否会再次引起各自板块内热潮，我们也只能在项目推出后继续关注。至少到目前为止，各大地产商的注意力都放在了“金九银十”的楼盘销售上，相信到明年，本次8月土地大放量的影响，将会初见端倪。