去世3个月后还能签合同 土地证莫名换主人

　　家住涡阳县的翟奶奶最近颇为郁闷，住了几十年的房子，现在却莫名其妙变成了别人的房子，国有土地使用证也被变更成别人的了。原来，2007年，一名男子找到翟奶奶，声称要开发她的房子。翟奶奶信以为真，把土地证给了男子。谁知，几年过去了，房子一直没开发，该男子却在2010年年初去世了。翟奶奶拿回土地证时，发现土地证被转到该男子名下。更蹊跷的是，转让时间竟是该男子去世后3个月，且有该男子的签字。为何人死了，还能签字?翟奶奶心中充满了疑问。

　　【意外之事】土地证莫名换主人

　　翟奶奶家住涡阳县涡河东路，家里有2层小楼，上面2间住人，下面3间出租给商户。 “我在这住了40多年，”翟奶奶说，“1991年，当时的涡阳县土地管理局给我们办理了国有土地使用证。 ”

　　2007年，当地一位叫马利亚的男子找到了翟奶奶，要开发她的房子，开发完成后，将一层门面、二层住宅还原给翟奶奶，并给予一定的补偿，二层以上产权归马利亚所有。协议签订后，马利亚拿走了翟奶奶的国有土地使用证。

　　可一直到了2010年，开发一直没有动静。翟奶奶的家人四处打听得知，马利亚已于2010年1月份去世了。随后，翟奶奶从马利亚家人手中拿回了自己的国有土地使用证。不过，对方却告诉翟奶奶，她的土地证已经被注销了。

　　翟奶奶拿回的土地证上，并没有注销的字样。但在2012年，翟奶奶的家人却看到了另外一份以马利亚名义办理的土地使用证。

　　【两大疑点】去世3月后还签字?

　　感到蹊跷，翟奶奶的孙子燕永祥跑到多个部门了解此事。随着了解的深入，燕永祥心中的疑点也越来越多。

　　“公安局死亡证明上写，马利亚是2010年1月份去世的，户口被注销。但2010年4月19日，涡阳县国土资源局和马利亚签订了一份国有土地使用权出让合同，并把我们家的国有土地使用证注销了。”燕永祥说，“奇怪的是，签订合同的时候，马利亚已经死亡过了。人去世3个月后，怎么能签合同? ”

　　在这份合同上，燕永祥发现，乙方是由马利亚签字，甲方并没有盖涡阳县国土资源局的公章，只签了当时该局副局长的名字。

　　协议上咋无审核字样

　　在涡阳县国土资源局的档案中，燕永祥还发现了一份国有土地使用权及转让协议的复印件，签订时间是1998年，内容是燕永祥的爷爷(已去世)将房屋的国有土地使用权划拨所得及附属房屋转让给了马利亚。不过，该合同上并没有国土资源局审核的字样。

　　而翟奶奶说，她家的房子和土地使用权从来没有转让过。

　　翟奶奶说：“如果我转让了，为什么这十几年来，3间门面房的租金还一直交给我，而不给被转让的人? ”

　　【最新进展】承认有漏洞仍赢官司

　　今年3月份，翟奶奶以自己和儿子的名义，起诉涡阳县国土资源局行政违法。 7月30日，涡阳县法院公开开庭审理此案。涡阳县国土资源局法规股股长作为被告代理人应诉。

　　“从诉讼的情况来看，马利亚提交的协议书涉嫌虚假、伪造。”该股长说，“国土资源局变更翟奶奶家的国有土地使用证，也存在一定问题。 ”

　　8月11日，翟奶奶拿到了行政裁定书，没想到，法院驳回了翟奶奶的起诉。燕永祥说：“法院裁定，我爷爷1998年把土地转让了马利亚。 ”

　　目前，翟奶奶已经上诉到亳州市中级人民法院。