土地变更须签好书面协议

　　随着土地征用和农田调整的开展，农村土地使用权纠纷越来越多，已影响农村和谐稳定。根据法律规定，人民法院不能直接受理土地使用权纠纷案件。12月2日，衢江法院廿里法庭却管起了“分外事”，该庭庭长朱贤红及驻庭人民调解员彭六古应邀来到廿里镇赤柯山村，成功化解了一起土地使用权争议纠纷。

　　一起纠纷是20多年前，村民徐某因造房子从村民林某这里调换土地，当时双方只是口头协议：林某的a地块调给徐某造房子，徐某的b地块调给林某耕种。今年下半年，b地块被征用，有一笔数额不小的补偿款，徐某认为自己换出的土地面积太大，已经吃亏，要求分享b地块的补偿款，对此，林某不同意而引发纠纷。由于当时主持调换土地的中间人已经死亡，没有人能为双方当时的调地情况作证，以至于双方的主张因无证据佐证难以成立。另一起是两村民换地耕种，纠纷起因也是因为口头协议和土地被征用。

　　在纠纷化解过程中，法庭干警掌握到引发农村土地纠纷的共性：一是土地使用权界限缺乏书面证据，农村习惯以口头约定来确定地界，而且习惯以某棵大树或某座坟墓作为参照物划分土地界限，但现在这些参照物已经不复存在。二是土地承包年限时间长，几十年或四五十年，最早参与现场确定地界的人员有的已经死亡，缺乏作证的证人。三是土地征用、土地收益增加，村民们为争夺“寸土寸金”的土地使用权，纠纷也随之增加。

　　针对上述原因，法庭干警提醒在场人员，遇事要养成“亲兄弟明算账”的良好习惯，要学会保存证据，以事实和证据说话，依法维护自己的合法权益。今后发生土地变更等情形，一定要签好书面协议，避免日后口说无凭，引发不必要的土地纠纷。