预售合同权益转让居间协议

买受方（甲方）_______________愿意委托居间方（乙方）上海_____房产经纪有限公司以下列条件居间购买出让方（丙方）________________的房地产。

一、甲方为表示对乙方居间提供的房地产之购买的诚意，向乙方交付意向金__________元。

二、买卖的房地产（以下简称该房产）基础情况

2.1物业类别： □ 住宅 □ 别墅 □ 商铺 □ 办公楼 □ 其他

2.2座落（区域）：___________区______________路________弄______号_______座_____层；

建筑面积______平方米（以预售合同为准）；户型：___室___厅___卫

2.3权属：□ 使用权 □ 产权 □ 预售权益

2.4装修标准：__________________

2.5是否设定了抵押： □ 否 □ 是

2.6是否设定了租赁： □ 否 □ 是

三、购买条件

3.1总房款：人民币_______________________元整（RMB______________元）。

3.2房款的支付方式：

A、甲方需办理按揭贷款受让上述房屋的预售权益。（甲方需在甲、丙双方签署本协议之日起两日内补足定金_____________元整，此款由丙方签收后交由乙方暂为保管）

B、丙方需提前还贷并办理完结注销预售合同的抵押登记。在甲、乙双方签定商品房预售合同权益转让协议并经过该房产之发展商确认后当日，甲方向丙方支付首付款计人民币________________元整（内含已付定金人民币__________________元整）。此款由丙方向甲方书面签收后交由乙方暂为保管，待丙方在乙方的陪同下去银行办理提前还贷手续时由丙方取回。

C、在甲、丙双方签定商品房预售合同权益转让协议并经过该房产之发展商确认后十二个工作日内，丙方去银行还贷，并办理完结注销抵押登记事项且将该房产的《商品房预售合同》原件（全部份数且均已注销抵押登记）交由乙方暂为保管。办理上述事项需由乙方陪同。

D、在乙方收到丙方交付的《商品房预售合同》原件（全部份数且均已注销抵押登记）之日起两个工作日内，甲方向银行申请按揭贷款，贷款额度计人民币________________元整。如果甲方的贷款申请未获通过或者通过的贷款额度不足申请额度，则甲方应在甲、丙双方共同赴_____________区房地产交易中心办理预售合同变更登记前将其补足。

3.3其他：

A、在甲方的贷款申请通过银行审核后五个工作日内，甲、丙双方共同赴___________区房地产交易中心办理预售合同变更登记事项。

B、甲方凭其与丙方签定的预售合同权益转让协议与__________________________(即该房产之发展商)办理房屋交接手续。

C、该房产内的水、电、煤、有线电视等设备及因本权益转让行为而需要向该房产之发展商交纳的费用等都已包含在总房款内，随该房产一并完好转让给甲方，以上各项的更名费由甲方承担。

D、甲方承担因申请贷款所产生的费用，包括但不限于评估费用、保险费用、借款抵押合同的公证等费用。

E、甲、丙双方根据国家规定各自负担交易所产生的税、费。

F、买卖合同如需公证，公证费由引发方承担。

四、乙方应在接受意向金_______个工作日内告知甲方业务处理情况。

4.1在此期间，甲方不得收回本意向金。否则甲方应向乙方支付违约金为上述总房款的1%。

4.2在此期间后，如甲方所提的要求因丙方无法接受，致使甲方与丙方无法达成交易，乙方将在两个工作日内或甲方认可的两个工作日之外的其它时间，将意向金无息退还甲方。

五、丙方负责向该房产之发展商提出其转让该房产之预售权益的申请，并负责取得该发展商对此转让行为的同意确认。

六、丙方负责同意甲方提出的购买条件，则甲方同意将该意向金作为定金（或定金的一部分），由乙方转交丙方。

七、协议履行期间，任何一方要求变更协议条款的，应及时书面通知相对方，征得相对方同意后，在约定的时限内，签定补充条款，注明变更事项。擅自变更协议，造成的经济损失，由责任方承担。

八、甲乙丙三方因履行协议而签署的补充协议及其他文件均为本协议的组成部分，与本协议具有同等效力。

九、协议履行期间，如果乙方与他人私下串通、损害甲、丙双方利益的，应向甲、丙双方承担责任，并且赔偿损失。

十、协议履行期间，如果甲、丙双方私下串通或与他人私下串通、损害乙方利益的，应向乙方承担违约责任，并且赔偿损失。

十一、当丙方接受甲方的购买条件而签署本协议后，甲方同意在丙方签署本协议之后_____个工作日内与丙方签定《商品房预售合同权益转让协议》。如果甲方未能履行上述条款（包括但不限于与他人私下串通，损害乙方利益的行为），则应向丙方支付违约金（相当于定金的数额，可用定金抵扣），并向乙方支付违约金为总房款的1%。

十二、 丙方愿意将本协议第二条所述房地产通过乙方，按本协议第三条规定的购买条件出卖给甲方。

十三、 当丙方接受甲方的购买条件而签署本协议后，同意在签署本协议后_______个工作日内与甲方签定《商品房预售合同利益转让协议》。如果丙方未能履行上述条款（包括但不限于与他人私下串通，损害乙方利益的行为），则应返还定金，同时向甲方支付违约金（相当于定金的数额），并向乙方支付违约金为总房款的1%。

买受方（甲方）： 出让方（乙方）：

代表人： 代表人：

日期： 日期：