物业管理服务收费项目包括哪些？

　　物业管理服务收费包括下列项目：

　　(一)管理费，用于物业管理区域的日常管理，包括物业管理区域内的巡视、检查，物业维修、更新费用的帐务管理，物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务;

　　(二)房屋设备运行费，用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用;

　　(三)保洁费，用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用;

　　(四)保安费，用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用;

　　(五)维修费，用于物业维修服务所需的费用。

　　前款第(一)、(二)、(三)、(四)项费用按月分项计算，第(五)项费用按实际维修项目计算。

　　物业收费类型

　　它包括综合管理服务费，即指物业管理单位按约定为物业产权人、使用人提供公共性服务所收取的费用;停车管理费，即指物业管理单位对物业管理区内车辆停放提供管理服务所收取的费用;房屋装修垃圾清运费，即指物业管理单位对物业管理区内的房屋装修过程中产生的建筑垃圾提供清运服务所收取的费用;特约服务费，指物业管理单位接受物业产权人、使用人委托、为其个别需要提供服务所收取的费用。

　　其中综合管理服务费、停车管理费实行政府定价;房屋装修垃圾清运费实行政府指导价;特约专项服务费除价格部门另有规定外，实行经营者自主定价。

　　综合管理服务费中所指公共性服务主要含几项内容? 它包括：

　　(1)监督物业产权人、使用人按有关规定装修、使用楼房，确保楼宇安全使用。

　　(2)公共环境卫生保洁工作，包括打扫公共走廊、楼梯、通道、周围道路、上下水管道、外墙清洗、公共水池和水塔的清洗以及垃圾清运等。

　　(3)水电供应，机电、消防设备，公共供排水系统以及其他公共设施的日常维修保养工作。

　　(4)安全保卫和消防监督工作。

　　(5)绿化管理维护工作。

　　(6)公共场所秩序的管理。

　　(7)接受委托代缴水电费、有线电视费、电话费和代收发报刊、信件等代办性质的服务工作。

　　(8)代表物业产权人、使用人协调解决日常生活中所涉及的公共事务。