北京市经济适用住房的物业管理费标准

　　王东听说经济适用住房是为广大中低收入者建设的。便和妻子商量不买已经看过多次的商品房了。还是买经济适用住房便宜。但王东妻子说，经济适用住房不是完全的商品房，转让时还要交土地出让金，并不合算。可是王东认为，买房是为了自住，而不是投资，估计十几年都不可能卖出去，所以没有必要考虑出让时的收益问题，况且经济适用住宅的物业管理费实行政府定价，比一般商品房便宜好多，从长期的使用成本来说，还是买经济适用住房最合算了。王东妻子认为，物业管理都是优质优价。一分钱一分货，怎么可能实行政府定价呢?那么，王东和妻子到底谁说得对呢?

　　过去，北京市经济适用房项目的物业管理收费确实是千差万别、各不相同，有些小区收费标准甚至高于同类的其他小区。住户对此常有怨言，认为政府在房价上让利于百姓，却在物业管理费上无所作为，使中低收入居民家庭买得起房、却住不起房，也严重影响了经济适用住房的销售。对此，为规范经济适用住房小区物业管理服务收费秩序，维护产权人和物业管理企业的合法权益，北京市政府出台了<北京市经济适用住房小区物业管理服务收费办法(试行)>并于2000年 4月1日起开始实施。

　　该办法规定：经济适用住房小区物业管理服务收费实行政府定价，费用由产权人交纳。物业管理服务项目包括公共区域的保洁、保安、小区绿地养护、化粪池清掏、房屋及小区共用部位和设施设备的小修、小区的日常管理。小区绿化率在30%以下(含30%)的收费标准为0.50元/平方米·月，绿化率在30%以上的为 0.52元/平方米·月。此外，经济适用房小区内发生的装修垃圾外运费、自行车存车费、机动车存车费、各项费用统收服务等项目收费按照物价部门规定的收费标准执行，即：机动车存车费：大型车210元/辆·月，小型车150元/辆·月;装修垃圾外运费21元/自然间;各项费用统收服务费(水费、电费、燃气费等)：1元/户·月。

　　配有电梯、水泵的经济适用住房，其水泵运行维护费每泵组每年18684元。电梯运行维护费(一运一备)每年为：调频、调压、调速电梯49379元;交流双速电梯继电器控制的52 048元，微机/PC控制的53383元;直流电梯及交流调速电梯继电器控制的56052元，交流调速电梯微机/PC控制的62725元。以上费用应由产权人按建筑面积合理分摊，一般平均测算下来，带电梯、水泵的住宅楼物业管理费一般在1.1元/平方米·月上下。

　　物业管理的各项收费应按月、按季或按年度计收，不得一次性预收多年的物业管理服务费。同时还规定：上述收费标准均已含营业税及附加，物业管理企业不得另行加价。

　　房屋自用部位、自用设施的维修，由产权人负责，也可委托物业管理企业维修，维修费用由双方协商。房屋及小区共用部位、共用设施设备保修期满后的中修、大修、更新、改造费用应从房屋共用部位、共用设施设备维修基金中列支。建筑安装工程保修范围和期限内发生的维修费用，不得向产权人收取，也不得从共用部位、共用设施设备维修基金中列支。， 为鼓励经济适用住房小区开展评优活动，促进物业管理企业提高服务水平，该办法还规定被评为部、市级优秀管理小区的，在有效期内(部优三年，市优两年)，其物业管理服务收费标准可上浮25%。

　　经济适用住房的物业管理收费时应实行明码标价，收费项目、收费标准及收费办法应在经营场所或收费场所公布，并定期(每年至少一次)向住户公布收费收入和支出项目，接受物业管理委员会和产权人的监督。物业管理企业不得擅自提高收费标准和擅自设立收费项目，否则由政府价格主管部门依照国家有关规定予以处罚。

　　由此看来，王东的说法是正确的，经济适用住房的物业管理收费实行政府定价，可以说普遍达到了质优价廉。因此，对于收入不是很高的中低收入家庭来说，还是买经济适用住房划算。