交房预收物管费？法庭见！一业主叫板房市“潜规则”

    一业主叫板房市“潜规则”，一审被驳回后递交上诉状

    “不预缴3个月物管费，你就不能拿新居钥匙。”业主周先生为此和开发商“较劲”。近日，渝中区法院作出一审判决：开发商承担延期交房违约金1.3万余元。但周先生“要求开发商交钥匙”及“潜规则违约”的诉求被驳回。昨日，周委托律师递交了上诉状，要求开发商立即无条件交付房屋钥匙，并赔偿逾期交房违约金234942.2元。

    业主起诉

    交房强收物管费

    周先生今年64岁，是杭州某机关的退休干部。2003年4月29日，周以女儿张晓艳的名义与重庆渝亚房地产开发建设有限公司（下称渝亚房产公司）签订了《商品房买卖合同》，花了743488元，买下了渝中区五一路帝都广场B塔19-4房屋一套，首付房款30%。根据合同规定，该套房屋交付使用时间为2004年5月28日。

    2004年初，周将余款一次性付清。同年9月2日，周到售房部办理房屋交接手续。“我当时就发现有两大问题，一是他们要求我直接和物管公司办交接；二是物管费每平方米高达3.2元，必须预缴3个月才能拿钥匙。”周称，他是在开发商处买的房子，应在开发商处办交接；物管费比当初售房时承诺的每平方米1.5元高了许多，双方为此僵持不下，周没能拿到新居钥匙。

    一审判决

    证据不足驳回诉求

    2年多来，周先生往返杭州和重庆11次，仅有据可查的机票和住宿费就近6万元。由于周拒绝向“不缴物管费，不交钥匙”的潜规则妥协，双方始终未能达成谅解。向有关部门反映无效，周委托重庆市消委维权律师贺天强递交了诉状，要求确认《商品房买卖合同》合法有效；确认开发商单方违约，承担逾期交房违约金234942.2元。

    10月8日，渝中区法院对该案作出一审判决，认定购房合同有效，开发商迟延交房，承担违约金13382元；因业主举证不充分，驳回其有关“潜规则”的诉求。承办法官称，现有证据不能说明周先生接到通知后前往收楼的事实，因而“不交物管费就不交钥匙”的问题就无从谈起。

    原告代理人

    这是一个“公益”官司

    昨日下午，记者在九龙坡、大渡口等地几家房地产公司了解到，新房交接时，他们大多采取预缴3月物管费再给钥匙的模式。一物管公司负责人解释，他们从开发商处把房屋接过来，需立即着手管理，安保、卫生、绿化都需要经费，“我们只是预收，并不是白收和强要。”

    截至记者发稿时，周先生给记者打来电话，称法院已受理了他的上诉状，不日将开庭审理。周的代理人贺律师称，从某种意义上讲，周先生打的是一个公益官司，“他的矛头不仅是针对某一家房地产公司，而是所有的开发商，讨要的是消费者的合法权益。”　

《华西都市报》记者徐建