物业公司撤出,公共维修基金等余款却给了开发商

　　物业公司撤走时，将向业主收取的费用的剩余款项交给了开发商。业主对此不满，双方因此产生纠纷。近日，市中院经终审审理认为，物业公司应承担擅自移交款项的法律后果，将钱退给业主。

　　2003年，开发商在福州市区新建了一处楼盘。由于当时小区还没成立业主委员会，开发商便与一家物业公司签约，委托其负责小区从2003年9月至2006年9月的物业管理。物业公司进入小区后，分两次向业主收取公共维修基金、水电周转金和楼道修补费、防盗网修补费。

　　2004年12月，物业公司退出小区后，将收取的未退还给各业主的公共维修基金、水电周转金和楼道修补费、防盗网修补费等移交给开发商。

　　小区业主认为，物业公司收了不该收的钱后，又擅自将所收费用移交给开发商，此举不当，他们要向物业公司讨回属于自己的钱。
　　
物业公司则辩称，公司退出小区前，已将业主所交费用的余款交给开发商，因此，业主应告开发商，让开发商退款。

　　市中院经终审审理认为，根据有关法律规定：在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。因此，开发商与物业公司之间签订的物业管理委托合同合法有效。而物业公司退出该小区管理时，将所收费用退给开发商的行为不当。因此，物业公司应当承担擅自移交款项的法律后果，负责将钱退给业主。