购买二手房小心交纳“意向金＂

国家有关房地产法律法规中从没有“意向金”这一提法，但在二手房交易中，房地产中介商却频繁使用“意向金”这一说法。中介商的口头解释和签约内容往往大相径庭，让很多消费者吃了“哑巴亏”。

昨天从法院获悉，就因为看房时草率地交了“意向金”，徐小姐白白损失了3万元钱。

徐小姐在起诉中称，今年3月，她看中了一处价值148万元的二手房。房产中介商对她说：该地段房源紧俏，为防止他人抢先，你最好签订买房意向书并先交3万元“意向金”。当徐小姐询问如果不买这套房退不退“意向金”时候，该中介商的业务员信誓旦旦地表示，如双方谈不拢，“意向金”可全额退还。

徐小姐遂与该中介签订了《委托购买意向书》并支付了这笔“意向金”。次日，当她与家人一起实地看过房型后，认为房屋的朝向不好，就向房产中介商要求撤消购房委托返还“意向金”时，遭到拒绝。无奈之下，她只好聘请律师起诉到法院。

被告某房产中介商则辩称，收取“意向金”是房产经纪的一种交易习惯，“谈不成”是指购房人的条件不被卖家所接受，此种情况当然要退还“意向金”。在自己与徐签订的委托购房意向书中，明明白白写着“出售方同意按徐小姐购买总价即支付方式出售，则原意向金转为定金”，而本案中的卖家孙某对徐小姐的购房条件予以确认，故“意向金”转为“定金”合情合理。

法院审理后认为，双方所签署的《委托购买意向书》属双方真实意愿的表示，虽然卖房人孙某未作当场签名，但房产中介商在当日已将另外两份交他作了签字确认，说明孙某已接受了徐小姐对价格、付款方式、违约责任等的确认。孙某接受了徐小姐提出的条件，并收取由房产中介商转交的“意向金”，这笔钱的性质即转换为了定金。房产中介商收取“意向金”的行为，系代卖家孙某收取定金，且已将该款转交给了卖家孙某。那么，本案中的原告徐小姐要求返回“意向金”的诉讼，法院判决不予支持。

业内人士提醒：买房人在做决定前一定要三思而行，或者请专业人士来把关。在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金，而“意向金”在怎样情况下可转换定金，转换为保证金，实际只是房产中介商的一番解释而已，买家应警惕房产中介商的文字游戏。