物业公司你是管家还是狼？

有关物业公司的话题讨论的太多太多！可是随着新楼盘新小区的不断崛起！各类非正规物业公司甚至所谓正规的物业公司！不再是小区业主的好管家！却逐步转变成了小区狼！

自从小区开盘的第一天起！自从业主拿到第一天钥匙起！小区类张贴的各类广告！铺天盖地而来！您是否在拿到钥匙后！就不停的受到各类电话的骚扰！装饰公司的！地板的！油漆的！橱柜的！卖马桶的！卖电视的！甚至卖菜刀的！您很好奇吧！为何这些商家的耳目如此的灵通！你可知道！你的电话以及你邻居的电话！早被物业公司制定成册！以千元每份的价格卖给了N个商家！你可知道！您的好管家！现在连印刷都开始做了！

眼下，在市区一些黄金地段小区的楼顶，耸立起不少广告牌，走在街头，大大小小的临街墙体广告扑面而来。对于发布广告的商家来说，天下没有免费的午餐，发布广告需支付相应费用。

　　据广告公司的工作人员介绍，市区很多商品房小区都有广告位，小区档次越高，特别是临近城市主干道，费用越高，长虹路某高档小区的一幅广告牌一年的租金达到10万元，而在汉江大道沿岸的一些高档小区，广告外墙的价格可能会更高。　　此外，很多医院、商家到小区进行会诊、商业促销等，物业公司都要收取数百元不等的费用。

　　收益是笔糊涂账

　　“不知道”“没操过那心”，记者就小区广告收益去向询问业主时，大多业主如此回答。他们不知道自己也是小区广告收入的受益者。

　　小区广告收益，到底该由谁收取，又由谁支配，这笔钱往往算到了物业公司或开发商的账上。至于花到哪里，业主们更是一无所知。

　　据知情人士介绍，小区的外墙广告在前期就被开发商卖出去了；小区内的一些广告，则是后期被物业公司“开发”了出来。

　　收益应归业主共有

　　今年10月1日起施行的《物权法》最新司法解释明确给出答案：除法律、行政法规规定的外，建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构都属共有部分。

　　“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”市物业协会副会长杨建华表示，公用部位属于全体业主共同所有，物业公司可代为经营，在扣除合理的成本后，收益应归业主共有，比如小区的公共墙壁、楼道广告等收入。