贵阳市物业管理规定

　　(2003年8月29日贵阳市第十一届人民代表大会常务委员会第六次会议通过

　　2003年11月22日贵州省第十届人民代表大会常务委员会第五次会议批准)

　　第一条 根据《物业管理条例》，结合本市实际，制定本规定。

　　第二条 本规定适用于本行政区域内的物业管理活动。

　　第三条 市人民政府房地产行政主管部门负责全市物业管理活动的监督管理

　　工作，并直接负责云岩、南明区行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

　　其他区、县(市)人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动

　　的监督管理工作。

　　第四条 新建物业，应当实行物业管理。

　　根据业主意愿，原有物业可以由业主自行管理，也可以聘请专人管理，或者采

　　取其他形式进行管理，经超过70%的业主同意，应当实行物业管理。

　　第五条 房地产行政主管部门，应当根据物业的共用设施设备、建筑物规模、

　　社区建设等情况，划分物业管理区域。

　　在省尚未对物业管理区域的划分标准作出具体规定前，物业管理的区域的划分

　　依据下列条件：

　　(一)物业统一规划、布局合理、建设配套、相对独立;

　　(二)业主共用电梯、供热、>次供水等设施设备;

　　(三)住宅物业不低于3万平方米;

　　(四)与社区居民委员会自治区域相适应。

　　原有物业管理区域的划分，可以根据具体情况适当降低标准。

　　第六条 建设单位应当在与前期物业管理企业签订物业业务合同之日起5个工

　　作日内，向物业管理企业移交规定的资料，同时将上述资料副本和专项物业维修资

　　金交物业所在地房地产行政主管部门。

　　房地产行政主管部门对代管的专项物业维修资金应当专户存储，在业主委员会

　　成立后及时移交，并监督使用。

　　物业管理企业应当在物业业务合同终止前7日内，将资料移交业主委员会。

　　第七条 物业，有超过50%业主提议或者投入使用二年以上的，由物业所在地

　　房地产行政主管部门指导召开业主大会，选举产生业主委员会。

　　原有物业实施物业管理，首次业主大会由物业所在地房地产行政主管部门组织

　　召开。

　　召开业主大会，应当邀请社区居民委员会派员参加。

　　第八条 业主在首次业主大会会议上的投票权，在省尚未作出具体规定前，按

　　照下列规定享有：

　　(一)住宅房屋一个房屋所有权证有一票投票权;

　　(二)非住宅房屋按所有权标明的建筑面积，100平方米以下的有一票投票权，

　　每增加100平方米增加一票投票权;

　　(三)未售商品房屋的投票权，住宅房屋按一套房屋享有一票投票权，非住宅房

　　屋以权属登记部门标明的建筑面积，每100平方米有一票投票权。

　　第九条 可以委托代理人参加业主大会会议，代理人应当具备以下条件：

　　(一)具有完全民事行为能力;

　　(二)有授权委托书。

　　第十条 业主委员会可以由5至15人组成，具体人数应当根据物业管理区域的

　　大小确定。

　　业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中选举产生。

　　业主可以给予业主委员会主任、副主任必要的报酬,具体数额由业主大会确定。

　　第十一条 业主委员会产生后30日内，应当向物业所在地房地产行政主管部门

　　备案，并提供下列文件：

　　(一)业主委员会成员基本情况;

　　(二)物业业务合同。

　　第十二条 业主委员会、物业管理企业应当定期举行联席会议，协商解决下列

　　问题:

　　(一)维修项目的确定、验收及资金使用;

　　(二)物业业务费的调整、欠缴及处理;

　　(三)物业共用部位、共用设施设备的收益和分配;

　　(四)物业管理发生的其他问题。

　　举行联席会议，应当通知物业所在地社区居民委员会和房地产行政主管部门派

　　人参加。

　　第十三条 规划管理部门审查商品房开发项目，应当在规划设计总图和单体方

　　案中，确定物业管理用房的位置和面积。

　　物业管理用房的位置应当便于物业管理。物业管理用房的面积，按不低于建设

　　项目房屋建筑面积的3‰配置。

　　第十四条 建设单位在物业预售、销售过程中，不得将物业管理业务作为广告

　　宣传的内容。

　　建设单位在物业销售时，应当将前期物业管理企业的选聘方式和结果告知买受

　　人。

　　第十五条 物业管理用房的所有权依法属于全体业主，未经全体业主同意,业

　　主委员会或者物业管理企业不得转让或者用于担保;未经业主大会同意,不得出租

　　或者改变用途。

　　已成立业主委员会的物业管理用房，由业主委员会向房屋产权监理部门申请办

　　理业主房屋共有权证。房屋产权监理部门在物业管理用房产权登记时，应当在房屋

　　所有权证上标明物业管理用房的位置、面积和用途。

　　第十六条 物业管理区域应当设立专项物业维修资金，用于物业保修期满后共

　　用部位、共用设施设备的维护。

　　维修资金的筹集方式：

　　(一)业主购房按规定比例缴纳不计入住宅销售的资金;

　　(二)物业共用部位的收益;

　　(三)业主依照业主公约缴纳的资金。

　　物业室内维修，由拥有物业所有权的业主负责。物业共用部位的维修，由共用

　　的业主负责。

　　第十七条 物业业务收费应当合理、公开，与物业业务种类、质量、内容相符。

　　未成立业主委员会的，物业业务收费实行政府指导价;已成立业主委员会的，

　　由业主委员会和物业管理企业按照国家规定在物业业务合同中约定。

　　第十八条 市人民政府房地产行政主管部门应当提供物业管理活动相关的示范

　　文本：

　　(一)业主临时公约和前期物业业务合同;

　　(二)业主大会议事规则;

　　(三)业主公约和物业业务合同;

　　(四)授权委托书;

　　(五)其他相关的文本。

　　第十九条 本规定自2004年1月1日起施行。