两证办不了业主难卖房 房价下跌无法获得补偿

因两证一直办不下来，房子有了买主却卖不了。昨日，宏宇绿色新都一业主向记者反映无法卖房的苦恼。相关业内人士提醒，开发商应承担延期办证的责任。但除非另有约定，否则目前业主要求开发商赔偿房价下跌的损失，还难以得到法律支持。

　　该业主介绍称，2007年下半年与武汉宏宇实业集团有限责任公司签订购房合同，购买了宏宇绿色新都二期的一套住房。约定08年5月28日交房，但实际交房时间为08年7月31日，开发商只赔偿了部分违约金。因开发商的原因，现在整个二期还无法办理两证。“买主出价比较合适，但要求有两证，可我现在办不了，这可怎么办。万一再卖的时候，价钱更低，开发商是否应该补偿我的损失?”

　　宏宇公司客服部负责人叶先生表示，两证无法办理确实是公司原因造成的。主要是资金拨付没有到位，相关手续还未办理。对于延期办证给业主带来的损失，公司会按合同给予赔偿。

　　湖北中品律师事务所律师郑云蛟认为，该业主可就延期交房、延期办证向开发商索赔，并要求开发商限期协助办理两证，赔偿额度按照合同上约定赔付。若合同中违约金不合理，可要求仲裁机构或人民法院，对违约金进行调整。

　　因开发商的原因无法及时办理两证，导致房子无法出卖，开发商应承担相应的过失责任。如果业主在签订购房合同时，约定此种情况的损失赔偿，则按合同来;否则，因难以计算实际损失，即使起诉也难以得到法律支持。不过，业主有权拒绝入住，并要求开发商承担违约责任。

　　武汉市房产管理局工作人员表示，房价的涨跌属于市场行为。像上述业主这类情况，若向开发商索赔，目前暂难得到相关法律条文的支持。