用电取暖遇买电难 物业称：控制购电是无奈之举

　　家里的电眼看就要用完了，去买电时物业却要求先缴物业费，否则水电买不到。“冬天家里的壁挂锅炉和热水器都要用电，在这个时候物业以这种方式强行搭车收费，让我们住户无法接受。”住在钟表研究所家属院的张阿姨气愤地说。

　　业主

　　用电取暖却遭遇买电难

　　“每天家里要用10度左右的电，电表上的余电只有4度了。”家住钟表研究所家属院的李先生这两天正为买电的事发愁。他多次跑到物业公司购电，物业负责人告诉他，“购电可以，但必须先缴齐今年9至12月的物业管理费。”

　　26日中午12时许，记者来到钟研所家属院，发现小区里和李先生有同样遭遇的业主为数不少。孙阿姨说：“前两天我去买电，物业非让先缴物业费，我想着大冬天家里要是没电，两岁的孙子可得遭罪了，只好先交了钱。”

　　李先生告诉记者：“其实大家不是不想缴物业管理费，原来我们从没交过这笔费用，现在突然出现个物业公司，也没给我们做啥事就要收钱，让人没法接受。”也有一些住户表示，物业这样强行搭车收费，方法欠妥让人无法接受。

　　记者了解到，钟研所家属院以前所有的事务由研究所后勤管理，但是今年8月研究所从外面请了个物业公司接管了后勤，这事并未事先告知小区所有业主。业主们认为自物业接管以来，小区的卫生环境及其他服务并无明显改善，因此拒绝缴纳比之前多出四五倍的物业管理费。

　　物业

　　控制业主购电是无乃之举

　　26日中午，记者与小区业主一同来到顺合物业钟研所管理处，物业经理李庆锋表示，确实存在业主们反映的不缴纳物业费就不售水电的情况，而物业需要以此为经费来维持正常的开支。目前，很多业主都不愿缴纳物业管理费，他们只有通过控制购电的方式，来催促业主缴费，物业公司这样做也是迫不得已。

　　律师

　　物业公司的行为不合法

　　针对钟表研究所小区物业“先缴物业费再卖电”的做法，记者采访了法律界的专业人士高律师，他说：“物业费和水电费是两个法律关系。物业费是根据物业公司和业主的物业合同收取的，如果业主不缴纳，就违反了物业合同，物业公司可起诉业主；收缴水电费根据的是供电、供水合同，物业公司为收取物业费在业主买水电时搭车收取，是不合法的。(奖励线索提供者李先生100元)

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　　2010年10月15日是西安市消协成立25周年。该协会当日首次向社会公布了十大不平等消费条约。其中第二条为：不缴管理费物业停水停电。物业公司无权利用管理公用设施的职能，采取任何强制手段催缴物业管理费。而且，水电费的收取权均在水电管理部门，物业公司只是受其委托收取上述费用，无权随意对业主停水停电。