租赁期满后 租赁协议可以随时解除吗？

　　房屋租赁期届满后，房屋租赁协议是否可以随时解除呢?按照文中的所示案例情况来说，是可以的。

　　案情简述：

　　宋小姐去年2月份将自己的一处房屋租给华小姐，双方签订了为期一年的租赁合同。合同在今年2月份到期后，双方未再续签合同，而是继续履行原租赁合同。之后，宋小姐突然面临结婚，需要装修这套房子作为婚房。宋小姐不清楚现在是否可以随时要求华小姐搬出、还是仍要依照原租赁合同约定租满一年后才可以?

　　律师分析：

　　根据宋小姐的情况，首先可以明确，虽然前租赁合同已经到期并且没有续签合同，但其和华小姐之间的租赁关系仍然存在。根据有关规定，租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。可见宋小姐与华小姐仍受最初签订的租赁合同的约束，但是关于合同期限部分也就是租赁期限应转变为不定期。

　　对于不定期租赁合同，法律规定当事人可以随时解除合同。但是因承租人在搬出租赁房屋之前，还有寻找住处、搬家等事宜需要另行处理，因此法律同时对出租人的合同解除权作了一些限制，要求出租人在解除合同时，应当在合理期限之前通知承租人。因此，宋小姐可以解除合同，但是应当在合理期限之前通知华小姐，要求华小姐按期搬出。对于合理期限，应该看原租赁合同是否已有约定。有约定从约定，没有约定按习惯确定。实践中一般为10天到30天。

　　知识拓展：

　　租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据合同是否有固定期限为标准，可以将租赁合同划分为定期租赁合同和不定期租赁合同。所谓定期租赁合同是指合同约定有明确的期限;

　　不定期合同的产生有三种情形：

　　一、当事人在合同中未约定明确期限;

　　二、当事人约定租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁;

　　三、租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

　　以上是找法网小编为您提供的房屋租赁相关知识，如需了解更多，请阅读：

房屋租赁中的常见法律问题

没有房产证的房屋可以出租吗?

出租人有哪些义务