两大需求租赁迎首波高峰 中小户型是需求重点

　　在经历了2009年的火爆之后，2010年，二手房买卖市场冷清开场，成交量较去年特别是年底大幅减少，据业内人士分析，目前，二手房买卖市场已经进入观望阶段，买卖双方开始博弈。而与此相反的是，去年平淡的租赁市场，今年反而开始热火起来，而目前预计今年租赁市场的高峰将在下个月出现。

　　
　　两大需求，促热租赁市场

　　
　　21世纪不动产青岛区域市场分析师张斌告诉记者，年后许多打工者从老家回到青岛，重新开始工作，这部分群体的居住需求一般来说是通过租房市场来满足的。

　　不过，张斌认为，由于眼下空前的“用工荒”，今年需求整体会有所下降。另外，许多即将毕业的学校实习生也开始在市场上租房子住，特别是一些学校所在位置同实习单位距离较远的学生，春节过后便开始四处租房子。
　　

　　张斌说，这两个需求基本上上代表了二手房租赁市场的主力，但是，另一股比较特殊的力量也在市场中占有不可小觑的地位，那便是学区房租赁。

　　
　　目前，对于众多望子成龙、望女成凤的父母来说，在孩子学校周围租个小房子，方便孩子上学放学已经成为很多父母的通常做法。而为了确保租到合适的房子，一般家长都会从春节过后便到处找房子，毕竟租到一套满意的房子不是一件容易的事情，需要一定的时间。

　　

　　中小户型是需求重点

　　
　　什么样的房子最受租客欢迎呢？张斌认为，随着房租的逐年上涨，现在大部分租客只要价格合适，交通方便，对距离远近并不是非常在乎。而从目前来看，两居室的中小户型是大部分租客最喜欢的选择。

　　
　　从分布区域上看，需求量最大的集中在四方区和市北区，这两个区域由于租价相对市南、崂山便宜，而相对李沧、城阳等区域，距离市区较近，交通较为方便，因此，比较受租客欢迎。如来青打工一族，他们的选择区域则集中在四方区杨家群、河西一带。

　　
　　价格上涨5-10%

　　
　　尽管中小户型需求量比较大，但是，从目前来看，这一类型的房源在市场上并不是十分充足，由此在一定程度上提升了这部分房子的租金价格。

　　
　　据了解，在2009年一共成交的36520套二手房中，其中一半以上是中小户型房子，从而大大减少了中小户型在当前市场的供应量，而那些因为市场冷淡转售为租的二手房，据了解，更多的是一些大户型房子，这部分房子由于维护成本较高，而买卖冷淡，从而更多转为租赁，或者边租边卖。

　　
　　在中小户型供应量不大而需求不小的情况下，价格上涨自然是水到渠成的事情。张斌告诉记者，以浮山后为例，一套七八十平方米的房子，年前年租金1.8万元的价格便可以成交，但是，年后，目前价格已经上涨到了年租金至少2万元，涨幅高达10%，稍微好一点的房子，涨幅会更大一些。

　　

　　商住房市场更热门

　　
　　“今年的商住房租赁市场肯定会非常好，我从年后上班到现在，不到半个月的时间，已经接了好几个咨询电话，都是外地公司在青岛开工租房子的。 ”张斌说，由于商住房租金较高，以一套100平方米的商铺为例，一般来说好的地角，年租金差不多在20万元左右，稍微差一点，也得十五六万元。

　　
　　张斌告诉记者，由于2008年全球经济危机，大部分公司都是在维持生存，相应商住房租价也有所下调，而随着经济的回暖复苏，2009年许多公司都有了盈利，所以今年扩大营业规模等也是很正常的，如此一来，商住房的租金也会随着上涨。

　　
　　“商住房的价格主要是看租户，目前，虽然价格还没有明显体现出涨来，但是，随着需求客户越来越多，价格上涨是非常肯定的，现在商住房的议价空间已经开始缩小”，张斌告诉记者，东城国际 (论坛 新闻 视频)一套140平方米的商住房，年前年租金3.5万元的价格房东就可以出租，而现在已经涨到了4万元，即使可以讲价，估计至少也需要3.8万元才能租下来。

　　
　　高档房租赁，受市场影响较小

　　
　　同普通二手房相比，高档二手房的租赁受政策、季节等方面的影响较小，总体说来，这一部分需求量和供应量都比较稳定。目前，高档二手房租赁区域主要集中在东海路沿线、奥帆基地以及啤酒城周边。

　　
　　据介绍，租赁此类房源的客户主要包括一些外籍来青人士以及外派到青岛的高层管理人员。他们对房子位置以及社区环境等各方面的要求比较高，但对于价格高低则相对不太在意，而同样，这部分房子的租金也是比普通二手房高出很多。据了解，麦岛金岸一套140平方米的房子，年租金一般会在15-20万元左右，而柏丽澜庭一套130平方米的房子，年租金则高达30万元。

　　在经历了2009年的火爆之后，2010年，二手房买卖市场冷清开场，成交量较去年特别是年底大幅减少，据业内人士分析，目前，二手房买卖市场已经进入观望阶段，买卖双方开始博弈。而与此相反的是，去年平淡的租赁市场，今年反而开始热火起来，而目前预计今年租赁市场的高峰将在下个月出现。

　　
　　两大需求，促热租赁市场

　　
　　21世纪不动产青岛区域市场分析师张斌告诉记者，年后许多打工者从老家回到青岛，重新开始工作，这部分群体的居住需求一般来说是通过租房市场来满足的。

　　不过，张斌认为，由于眼下空前的“用工荒”，今年需求整体会有所下降。另外，许多即将毕业的学校实习生也开始在市场上租房子住，特别是一些学校所在位置同实习单位距离较远的学生，春节过后便开始四处租房子。
　　

　　张斌说，这两个需求基本上上代表了二手房租赁市场的主力，但是，另一股比较特殊的力量也在市场中占有不可小觑的地位，那便是学区房租赁。

　　
　　目前，对于众多望子成龙、望女成凤的父母来说，在孩子学校周围租个小房子，方便孩子上学放学已经成为很多父母的通常做法。而为了确保租到合适的房子，一般家长都会从春节过后便到处找房子，毕竟租到一套满意的房子不是一件容易的事情，需要一定的时间。