房屋转租的相关法律常识

　　房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。

　　有下列情形之一的房屋不得转租：

　　1、承租人拖欠租金的;

　　2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;

　　3、预租的商品房。

　　另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。

　　承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。

　　4.不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。

　　房屋转租要注意事项

　　首先要注意二房东是否有正式的租赁合同。

　　如有，在签定租赁合同时，应注意以下事项：

　　1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;

　　2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;

　　3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;

　　4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据;

　　5、应对能否转租做出约定;

　　6、要明确违约责任和违约的补偿标准;

　　7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;

　　8、应对提终止合约情况做出约定。

　　这些事项都是签定房屋租赁合同时应注意的。

　　另外

　　1、签定租赁合同时一定要得到出租人(大房东)的书面同意;

　　2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;

　　3、合同中约定事项不能超过主合同。

　　否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。