房租出租未纳税或重罚

　　房租出租未纳税或重罚

　　房屋出租，你知道要纳税吗？住房出租者纳税意识淡薄，根据相关规定，个人出租房屋用于居住的，须按租金总额的一定比例缴纳房产税、营业税，以及按营业税的一定比例缴纳城市维护建设税、教育附加、地方教育附加和个人所得税。

　　根据相关规定，房屋租赁要征收相关税费。目前，我市个人出租的营业性用房税款征收率达90%以上，但个人出租住房主动申报缴税的几乎还是零——

　　昨(29)日上午，市地税局工作人员来到市长征路某居民小区宣传“出租房屋需缴税”的税收政策时，居民刘大爷对此感到十分惊讶：“房子是我自己的，我想租给谁住就租给谁住，为什么还要交税?”采访中，记者发现，许多市民对个人出租房屋还要缴税表示不理解，即使税务人员上门宣传相关税收知识，他们也很难接受。

　　住房出租者纳税意识淡薄

　　根据相关规定，个人出租房屋用于居住的，须按租金总额的一定比例缴纳房产税、营业税，以及按营业税的一定比例缴纳城市维护建设税、教育附加、地方教育附加和个人所得税。个人出租房屋用于生产经营的，除房产税征收率变为12%外，其余的税、附加等与第一种相同。

　　市地税局税收征收管理科一位负责人告诉记者，目前在我市个人住房出租者主动申报缴税的很少，但我市个人出租的营业性用房的税款征收率则高达 90%以上。其主要原因是，对于营业性出租，由于承租方在进行经营，其房产在税务部门的监控之中，很容易查出是否依法纳税。个人住房出租的交易则比较隐蔽，具有零星分散、不容易确定等特征，给地税部门的税收征管带来了难度。

　　“住房出租税难收，房主纳税意识淡薄是最主要的原因。”该负责人表示，目前，我市住房租赁偷税、漏税的现象较为严重，主要是因为税务机关对每个住户情况不了解，没有条件逐户登记，难以摸清住户的房子是自家的还是租来的。承租方监督纳税的意识不强，无形中也助长了房主逃税现象。另外，房管部门、街道社区提供的信息不足，也给税务机关的税收征管工作带来了一定难度。

　　偷税、漏税者将重罚

　　针对我市个人住房出租者主动申报税收的几乎为零的现实，为保证税源不受损失，保证个人出租住房的税款的足额收取，我市地税部门正根据有关政策，积极制订一些具体的征管措施和办法，来加强个人出租住房税收的征管。对隐瞒不报者，一经查实，税务部门将依法严肃处理。

　　市地税局局长弋国才表示，税务部门将对个人住房的租赁情况实行不定期突击检查，各区、县税务机关还将进一步加强与居委会、房屋租赁中介机构、房管部门的联系与合作，逐街逐巷地展开检查。出租住房的房主也应加强纳税意识，不要存在偷税、漏税的侥幸心理。税务机关将对偷税、漏税者加大追缴力度，并处不缴和少缴的税款50%以上5倍以下的罚款;构成犯罪的，将依法追究刑事责任。

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