辨不能出租的房屋避纠纷

　　以下是法律规定的，不能出租的房屋。在租房过程中需要注意是否属于不能出租的房屋，避免产生租房纠纷。

　　根据法律规定，有下列情况的房屋不能出租

　　·未依法取得房屋所有权证的

　　·司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的

　　·共有房屋未取得共有人同意的

　　·权属有争议的

　　·属于违法建筑

　　·不符合安全标准的

　　·已抵押、未经抵押权人同意的

　　·不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的

　　·有关法律、法规规定禁止出租的其他情形

　　从上述可见，出租人对出租的房屋必需拥有处分权，如果出租人是法人或其他非法人组织，则出租人的《营业执照》上还应当有房屋租赁的经营范围。

　　违反上述规定的，由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，对没有违法所得的，可处以五千元以下罚款;对有违法所得的，可以处以违法所得一以上三倍以下，但不超过三万元的罚款。

　　办法还对出租住房的情况，作出了明确规定，应当以原设计的房间为最小出租单位，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。如有违反，由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以五千元以上三万元以下罚款。大家在租赁房屋时，须谨慎对待，减少不必要的租房纠纷。