房产专家：租赁高峰期租房省钱有三招

新华网北京２月２５日专电（记者 王薇）随着春节后新增租赁需求的增多，租赁成交高峰也迅速到来。那么，在租赁高峰期怎样能够找到性价比较高的房子呢？业内专家建议，从三方面入手租房可省钱。
首先，选择重点商圈周边的租金洼地区域。据“链家地产”市场研究部统计数据分析，部分典型商圈的租金洼地区域比其他区域租金水平低出１００元至３００元。 以北京望京区域为例，由于三元桥、朝阳门、燕莎等商务区到望京都较为便利，望京区域历来是韩国人在北京的聚租地。随着金融危机影响加深，一部分韩国人“撤离”望京，租赁需求的骤然减少使区域租金降到了一个历史低位，一居室、二居室、三居室租金分别为２１００元至２２００元、２５００月至２７００元、３２００元至３３００元，比酒仙桥附近居室租金低出１００元至３００元。“链家地产”的专业研究人员认为，在租赁需求高峰，望京区域租金却处于一个相对洼地，选择性更大。 其次，适当改变付款方式砍价余地大。据“链家地产”统计数据分析，一般而言，半年付租金比季付租金能节省的幅度为４％至６％，每月能节省２００元左右；年付比半年付节省幅度在６％至８％。对于很多房产持有者来说，房产租赁追求的是长期租金收益的稳定，而租赁市场受季节性因素影响较大，旺季淡季泾渭分明，在旺季敲定一个相对并不低的租金并提前兑现，是一种稳妥的方法，因此接受意愿较高；而对于承租者而言，如果有长期租房需求，延长付款方式也很划算。 第三，适当放宽装修及家电配套要求更划算。据“链家地产”专家介绍，一套租赁房产因简装、中装、精装等情况不同，月租金也以２００元左右的差距递增，同时，家电配置不齐全的房产也比配置齐全的每月租金低５０元至１００元。这样一来，配置较差的房产一年房租至少可减少２５００元至６０００元，与其面对相对较高的租金，不如适当放低房产硬件配置方面的要求，再自行购置需要的简单家电，这样更划算。