主力购房群体歇冬 租赁势头盖过买卖

　　临近年底，房贷紧缩、加息等一系列金融调控，加之西方人过圣诞节和中国传统年临近，主力购房人群进入冬歇期。租赁势头渐渐强于买卖市场。
　　金虹板块最后两个月走势完全由租赁撑市面。中高端客户租房需求旺盛，次新房租金看涨。在附近各房产中介门店挂牌的业主，半数以上更愿意持房出租。据21世纪不动产上海锐丰房地产虹桥区域负责人介绍，因为该板块附近国际学校较多，如宋庆龄幼儿园、日本人学校、耀中国际学校、剑青学校及韩国学校等，板块内不少环境较好的楼盘成了日韩客户的扎堆地，致使周边公寓房和别墅常年满租。另外，该板块临近虹桥开发区，甲级办公楼集中，在这些办公楼上班的高级白领大多也喜欢租住在虹梅路附近。上述两类高素质客源推高了该地区租赁行情。又因为他们工作的不稳定性和不接受业主现在的挂牌价，更多人宁租不买。以锦绣江南为例，两房月租可以到6000元，三房8000元左右，四房月租金达万元左右。租赁市场上也有一部分老工房，主要面向普通白领。租金比较实惠，一房月租金在1500元-1800元左右。
　　闸北区大宁板块租赁成交量比11月增长10-15％，挂牌量环比增加20-30％，月租金持平。合富地产分析，租赁客户为在附近多媒体大厦、宝华现代城等商务楼工作的白领一族。大多数都由公司为其寻找房屋居住，因此相比其他区域的租客多为外来务工人员，这里的租赁市场相对稳定，不存在年底务工人员返乡的问题。大宁商业广场是北部新兴的大型休闲场所，人气旺，带动了附近租赁市场。宝华现代城面积在50平方米左右的两房，月租金在4000元-5000元/月；绿色丽园一房月租金2300元-2600元，两房月租金3700元-4000元；新梅共和城两房月租金3800元-4000元；东方明珠大宁公寓，100平方米-110平方米的三房月租金5500元-6000元。