如果没签订书面的房屋租赁合同，押金还要的回来吗？

　　网友咨询：

　　我是一名大学生，今年2月份去学校报到的时候没有在学校宿舍住，而是在外在租了一套房子，租房里房东让我交二个月的房租押金，一个月的水电压月和当月的租金，并拿来合同在上面写名我所交的押金数目及每月所要交的租金，但在那合同上只有房东本人签名，而没我的，也就是说那合同是无效的。 4月我要从那房子搬走，向房东要押金时，她以上面有没有我签名，我没有租房之类的话拒退押金给我，当时租房时有一同学和我同住在3月时搬走。

　　她收到我的押金，在我手里的唯一的凭据就是那张她签了名而且我没签名的无效合同，请问有办法要回押金吗？

　　陕西-西安董春红律师回复：

　　合同上虽然没有你的签名，但合同已经实际履行，该合同成立并生效。押金并不是定金，不具有担保性质，因此你可以要求反还押金，但如果合同同时对提前终止合同的违约责任有约定，你应当承担相应的违约责任。

　　你面临的问题是：根据合同是否能够清晰的反映你已经交付了房屋押金的事实，否则你的主张就很难成立。

  

　　网友咨询：

　　我与房东没有签订租赁合同，但是交了2000元押金。内容如下：今收到 押金贰仟元整，签名、日期；实际上我一天都没有入住，前后也就一周的时间，因为工作关系，我要求房东退还押金，但是他不退，您看怎么办？

　　备注：

　　1、跟房东协商几次无果；

　　2、110协助协商，仍无果，其建议起诉；

　　3、房东并没有房屋租赁证。

　　山东滨州王凤玲律师回复：

　　本案的关键是押金的性质，具体要看你们双方的约定，如果没有书面合同，你应当有录音或者其他证据固定一下押金怎么说的，按照当初的约定处理。如果押金属于租房费用，那么既然你没有实际租房，押金应当退还给你的。

　　山东-淄博朱艳梅律师回复：

　　押金也是证明租赁合同的一个证据。从法律上讲，房东可以要求你承担缔约过失责任，你承担缔约过时责任即可。你可起诉房东退款，可能会损失一部分诉讼费用。