如何保护先抵后租下的优先购买权

　　抵押权的生效要件是什么?要是房屋先抵押后租赁，但是抵押权未经过登记备案，此时该如何保护先抵后租下承租人的优先购买权?小编为您介绍相关知识。

　　一、抵押权的生效要件：

　　根据《物权法》的规定，如果以建筑物和其他土地附着物;建设用地使用权;以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;正在建造的建筑物这四种财产设定抵押的，应当办理抵押物登记。抵押权自登记之日起设立。

　　因此，若房产在抵押之时没有进行抵押登记备案手续，那么此时房产上的抵押权未生效。

　　二、先抵后租下抵押权未登记，承租人的优先购买权如何保护?

　　先抵后租涉及到抵押权人的优先受偿权与承租人的优先购买权的，当然这是在抵押权有效成立的情况下。由于抵押优先基本原则的确立，在抵押成立在先的情况下，租赁不得对抗抵押，即《物权法》第一百九十规定后半段，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，由于不动产抵押权采登记生效主义，未经登记，不动产抵押权不成立，因而该条实际上确立了不动产抵押权设立后再行出租的，租赁不得对抗抵押。但如果之前不动产上的抵押权未成立，此时不动产上即不存在有效的抵押权。抵押人将不动产再进行出租时，承租人对不动产的优先购买权是受法律保护的。