买房划算还是租房好？

　　打着“划算到底”旗号的王某睿夫妻，签下10年租房协议，是否划算?市民对租房和买房，持有哪些观点和想法?

　　其实，除了经济账，还有心理账和精力账，应算在买房和租房上。

　　经济账

　　重庆农村商业银行个贷部胡某鑫帮大家算了一笔账。

　　假设面积70平方米的房产价值42万元，购房者手上有10.08万元现金，每个月还有可以自由支配的闲钱3600元。

　　买房：10年花50多万拥有一套房

　　向开发商买房，首付两成需8.4万元，贷款33.6万元，10年还清。依据现有利率5.94%并优惠15%计算，房贷实际利率5.049%，月供3571.8元，10年本息共计还款42.86万元(其中，33.6万贷款金，利息9.26万元)。此外，买入时需支付1%契税和3%的物业维修基金，共1.68万元。

　　将上述费用累计起来，买这套房子的成本包括现金10.08万元(含首付8.4万、税费1.68万元)，再加上10年还款42.86万元，一共花了52.94万元。即10年后，用52.94万元拥有了一套属于自己的房子。

　　租房：10年后纯收入51.49万元

　　假设用同样的钱租一套房，为便于计算，将租房人手上的10.08万元用作储蓄，并将每月3600元闲钱拆开。假设月租金700元，剩下的2900元仍然用作储蓄。

　　其中，10.08万元用作10年1年期的定期存款，按复利计算，新存款利率为2.25%，10年后总额12.59万元(其中本金10.08万元，利息2.51万元)。此外，每月2900元仍按银行存款，10年后总额约为38.9万元(其中本金34.8万元，利息4.1万元)。

　　将上述资金相加，即是租房者10年后获得的纯收入51.49万元。

　　胡某鑫说，在这个例子中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，10年后买房者拥有了一套50多万元的住房，租房者则手握51.49万元。因此要比较的是这套当年价值42万元的房子是否增值至51.49万元。按照总价42万元计算，该房产的单价为6000元;若按照51.49万元计算，单价必须达到7300多元。也就是说，只有每平方米的房价上涨了1300多元，买房者与租房者才打了个平手;如果涨幅持平，则买房者不划算;如果房价下跌，买房者亏得更多。

　　心理账

　　买房承受风险多

　　汤某辉说，如果是买房，还有一笔心理账。

　　按揭买房，必须当20年或30年房奴。买期房，还要担心房子质量是否过关，能否顺利拿到房产证，小区环境、物管是否符合自己期望。如果不满意，会影响情绪。

　　家住渝北区鲁能新城11街区的李某泽说，如果买房后遇到房价下跌，心理就会有一种落差感。这种心理账，无法用钱来计算。租房没有这种压力，但无房会有一种漂泊感。

　　精力账

　　租房只需拎包入住

　　百力通重庆公司员工王某志说，租房只需拎包入住，无需将时间和精力，消耗在装修和选购家具家电上。若买房，房屋质量或房屋装修出现问题，必须想办法解决，甚至与开发商打官司。

　　王某志同时也认为，租房住虽可以省掉许多麻烦，因为房子不是自己的，少了按自己意愿装修新房的乐趣。

　　租房好还是买房好?

　　买房好：

　　买房有归属感

　　重庆大学教师张某宏认为，还未买房的人，如果有经济实力就应该买房，有属于自己的房子，是一种归属感的表现。

　　新华集团员工张某好说，租房，永远有一种漂泊感。买房之后，才能算安定下来，也不用再忍受被房东追着涨价、催缴房租等。

　　租房好：

　　省的钱可投资

　　高新区建工新康桥(论坛新闻)小区业主刘某媛说，租房节省下的钱投资其他领域，获益更快。

　　刘某媛认为，买房是为了提高生活质量，很多人往往忘记这点，为买房而背负各种精神、经济负担。

　　在百力通重庆公司上班的王先生说，租房好，高档低档任你选，没压力，没负担，可以不断换房，自由。

　　中立者：

　　一切量力而行

　　重庆智通专业理财公司专业理财师付某萧介绍，随着房贷紧缩，利率提高，在租房还是买房的问题上，主要取决于租金与买房月供的差额。

　　付某萧建议，当租金与月供相差不大时，买房;相反，如果月供大大超过租金，最好租房，用买房的钱进行其他投资。

　　经济账

　　买房每月背负还贷压力，但房子是自己的;租房每月房租轻松承受，但要忍受房东涨价压力。

　　心理账

　　买期房会担心房子质量不过关，担心房价下跌;租房没有这种压力，但无房会有一种漂泊感。

　　精力账

　　买房须考虑装修，承担房屋损坏的后果;租房可省掉这些麻烦，但少了主宰装修风格的乐趣。