离婚案件中房产纠纷处理原则

房屋产权是离婚案件双方当事人争执的焦点之一，而且房屋关系到当事人的生活起居等切身利益。房屋做为不动产难以分割的特点使该类纠纷处理起来较为困难，下面介绍几点处理房屋产权纠纷的基本原则：

　（1）婚后所得房产有约定的，从其约定，没有约定的为夫妻双方共同共有。婚前一方所得房产，婚后经过8年为双方共同共有。

（2）对夫妻共同共有的房产，分割时，不能只考虑财产来源，还需考虑双方对家庭贡献大小，坚持二者兼顾原则。

（3）对夫妻共有房产，分割时应考虑保护妇女和无过错一方的原则。

（4）对夫妻共有房产，分割时应根据有利于生产、生活，有助于发挥房产实际效用原则。

（5）夫妻共有房产，当涉及案外人利益的，离婚时不作处理。夫妻共有房产涉及案外人利益的，大致有以下几种情况：1.夫妻与他人合伙经营而共同购置房产；2.一方在婚姻关系存续期间与其他法定继承人共同继承取得共有房产，在法定继承人尚未析产以前，夫妻离婚，其配偶主张分割对方因继承取得的共有房产。

当夫妻共有房产涉及案外人利益的，在离婚中不作处理，由当事人另行起诉。