新国八条将导致二手房成交量下跌

 

　　核心提示：新国八条的影响力逐渐显现出来，专家对新国八条的影响进行预测表示：成交量必跌，成交价难说。新国八条对二手房市场有很大影响，特别是限购令拦截了一大批购房者，使购房成交量下跌。

　　新“国八条”出台

　　专家预测——成交量必跌 成交价难说

　　年前，新“国八条”的突然出台令原本趋于淡季平静的二手住宅市场，一夜掀起满城风雨。

　　本次国务院出台新“国八条”对二手住宅市场影响颇深，“甚至比去年10月份的二次调控更严厉”。他指出，本次调控无疑抬高了购房者的交易门槛，同时也给投资客施加心理压力。“以前以房价差额征税，业主以80万元购房，再以100万元卖出，20万元差额乘以5.5%的税率，其税费仅1.1万元。现在对不足5年卖房的全额征税，即收取100万元的5.5%，税费为5.5万元，直接翻了5倍。”若这笔高额税费都是买家承担，加上二套房首付升至六成，将大大削弱买家入市的积极性。

　　肖分析，广州二手住宅市场短期内不会有太大变动。“毕竟从国家到地方，政策细则的出台与落实还需要一段时间。在这段时间里，广州二手住宅市场会较安静，无论是业主还是买家，都将处于被动的持币观望状态，估计广州今年上半年二手房成交价不会有太大变化，但成交量绝对会缩减。”但他也不否认，倘若政策持续加强，部分业主将选择降价出货。

　　合富置业首席市场分析师龙斌则认为，新“国八条”的出台对广州二手住宅市场影响一般。他预测，短期内广州二手住宅市场会经历些许震动，这主要反映在交易量的减少上。但他承认，由于在二手住宅交易中，卖家都是实收，增加税费会加重买家负担，对其置业心理多少会造成冲击。

　　广州不久前刚推行网签，本次税费加重，二手成交报高价现象会否卷土重来?龙斌认为，“应该不会，从现在‘阳光家缘’数据看，网签价格与实际楼价基本相符。不排除有部分中小型中介会借此做文章，但评估价下调范围有限，对整体楼价影响可忽略不计。”

　　延伸阅读

　　“国八条”让买卖双方

　　选择由租转售以过渡

　　年底“国八条”的突袭，使得观望情绪重回楼市。新政对于购房需求的限制以及营业税的出台等等因素都让买卖双方觉得眼下不是入市的最佳时机。不少原本打算买房的购房者这时候犹豫了，决定再观望一段，等政策明朗了再考虑入市买房;也有部分原本打算出售房屋的房东这时候也不急着出手了，准备先出租，缓一缓再说。

　　至于近日租赁的火爆，韩伟军分析，一方面是部分房东懂得年后即是租赁旺季因而有意将房源留到年后出租;另一方面则不排除新政的影响，“国八条”的出台使得一部分原本打算出售房屋的房东改变主意，转为将房源出租。

　　“抛开季节性回暖的因素，‘国八条’的影响也不容忽视。”荆海燕也认为，新政的出台，影响了买卖双方的心态。房东的房源难以出手，而又不愿意降价出售，于是他们就由售转租。新政的出台也给购房者设置了一定门槛，禁购令将部分购房者拦在了门外，他们也不得不转向租赁市场。荆海燕估计，由租转售的客户占到客户总量的比例在5%左右。