代管房产销售合同如何解除？

　　读者陈先生：去年9月，兴麟房产中介的门店人去楼空，我通过兴麟房产中介销售的房产因合同无法继续履行，处于代管状态，我想解除与兴麟之前签订的售房合同，不知道怎样办理?

　　回复：包头市天泽公证处的工作人员告诉记者，目前兴麟房产人去楼空，但兴麟房产法律意义上的市场主体资格依然存续，其与业主签订的委托合同等文件依然对双方具有约束力，这就意味着业主面临无法履行的窘境，继续接受合同约束已无实际意义。依据合同法的规定，此时业主有权单方面解除合同，但需履行通知义务，这个通知义务是法定且必须履行的，如果不履行或瑕疵履行均需承担由此产生的不利后果。实际生活中，如何证明自力救济状态下通知义务履行的真实性和客观性成了关键，建议业主向公证机构申请保全行为公证，即由公证机构证明，业主向兴麟房产书面送达解除合同通知行为的真实性和客观性。这样就履行了法律的要求，解除了难破的“紧箍咒”。