人潮汹涌的大城市,租房是个技术活

　　骗子：许下重金设陷阱

　　房子租出一个好价钱值得高兴，但是各位房主千万不要兴奋之余“只重价码不重人”，让骗子钻了空子。

　　房地产律师告诉你，各房屋租赁公司的供求数据显示，市场目前处于供大于求的状态，除个别紧俏地区外，空置量有所上升。尽管如此，许多房主觉得自己的房子位置好、交通便利，前两年都租出了高价，所以今年肯定也没问题。可是他没有考虑市场的大环境，也没有在屋内的配套设施上和那些高价出租的房屋做一下比较。拥有这种心态的房主很爱把价格放在第一位，从而也就给骗子留下可乘之机。

　　一家中介公司的租赁经理告诉记者，转租骗子的目标多是位置好、需求率较高的房子，他们的主要做法是冒充房客租下一套房，然后再转手以房东的名义把房子租出，从中骗取租金差价。其特点是面对房主十分大方，给付的租金高(多比当地平均租金高出10%以上)、不挑剔、要求少，但是租期很短，通常都是一个月;骗子所用的借口多是装修房子、临时调动一类，他们一般都没有家属，且不会往房内搬什么家当。有的骗子甚至也去找中介，不过在联系上房主后，他们总是许以重金，要求与房主私下成交。所以业内人士提醒房屋出租户，在遇到租住期很短的承租人时，房主一定要仔细斟酌，多问问情况，因为即使不是骗子，某些短期租赁人的稳定性和对房屋的爱护方面也存在一定的问题。另外，房主们不要把房子一租了事，也应定期和房客进行沟通，这样既可以解决房客在维修或与物业接触等方面的困难，也可以监控自己的房屋状况，但房主也应注意不要妨害租房人的正常工作与生活，双方可以将都能够接受的方式写进合同条款里。

　　租房者：省了小钱赔大钱

　　至于租房人在辨别假房东时可能存在一定的难度，但若留意，骗局总还是会存在一些纰漏的。为了达到骗钱的目的，骗子最常用的方式是开出的条件较低，但所谓租金一收就是一年，而且他们提供的证件一般都不齐全。

　　在此，业内人士提醒租房人如果您要交付大笔的年租，最好不要草率，应当从以下几点分辨一下房主的真伪：第一，请房主出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件和复印件相比更容易甄别;第二，请房主出示房屋权属证明原件，如产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同;第三，让房主多介绍一下房子和小区周边的状况，从言谈间了解房主是否熟知房子的基本情况;第四，从周围邻居处侧面了解一下房屋及房主状况，看看是否属实。

　　另外，骗子通常与原房主签署的租房协议租期极短，他们必须在一个月内完成登广告、寻找承租人、设计骗局、骗取房租等一系列活动，所以骗子最担心时间不够用。他们的下手目标通常是有能力支付年租的生意人和白领人士，因为前者经常把居住的地方当作库房，普通百姓不愿租房给他们;而后者不喜欢被打扰，偏重于合同，却不爱了解其他情况。骗子正是抓住租房人的这种心态，设下圈套，去看房时他会告诉你房子很紧俏，甚至是找“托儿”一起抢着订，然后他会让你一两天内立刻做出决定，否则“房子就没了”。在紧急的状态下，人们的考虑往往不太周全，而交付年租的原因最多的也是因为图便宜，然而这便宜也许会让你得不偿失。所以，各位租房人在交纳年租的时候，一定要谨慎，也可以通过交纳部分违约保证金的方式，尝试与房主商量季付租金。

　　出租房如何避法律纠纷

　　1.房主应持有《房屋产权证》，只有房屋的所有权人才享有该房屋的收益权。如果是受房屋主人(房屋产权人)的委托代其出租房屋的，应具备房主的书面委托书。如果是转租，则应当事先征得房主的书面同意，否则，非房屋所有权人签订的合同即为无效，无法受到法律保护。若您想将已购公房出租，但还未办理产权证，房主可以从单位开具相关证明。同时，由于购房时未缴纳土地出让金，从法律上讲，应将租金中包含的土地收益上缴。但按目前的有关规定，可暂时按私房出租。

　　2.出租方还需办理《房屋租赁许可证》。根据建设部《城市房屋租赁管理办法》的规定，只有在取得房屋租赁许可证，并交纳契税之后，其行为才是合法的。作为具有法律效力的房屋租赁合同，租赁登记是合同生效的必要条件。如果未履行这一法定程序，该合同即被视为无效，其内容不受法律保护。一旦承租人违反该合同，出租人将遭受经济损失。也就是说，在承租人拖欠房租的情况下，出租人无法利用法律手段维护自己的合法权益。