租房如何省钱

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　　不管是哪种人，相信都愿意用较低的价格租到较好的房子。要想省钱，就必须知道是哪些因素影响了房租的高低，从而对症下药，找到减少房租支出、降低租房成本的方法。
　　
　　清楚目的选好位置
　　
　　租房时，要清楚自己租房的目的是什么，离自己工作或学习的地方有多远，交通是否便利，周围的设施怎么样。例如，租房只是为了有个地方休息，而平时不在房里做饭也很少购物的人，房子周围是否有菜尝商尝银行等配套设施就无所谓，而这些必定会提升房租的价格，所以就应该租用地处偏僻的房子。同时，租房不应该只算房租的成本，还应该加上交通费、水电费、物管费等。假如租的房子价格上便宜了100元，但每月要因上述因素多交200元，那就得不偿失了。
　　
　　查看装修自己动手
　　
　　房子的新旧、装修好坏、家具配备是另外一个影响房租高低的因素。据中介公司工作人员介绍，一套房子，相同的条件下，新房会比旧房高两三百元，装修精良的房子要比普通装修的贵上300元～500元甚至更多，而配备了冰箱、洗衣机、电视机、空调、热水器以及厨卫设施的房子，哪怕都是旧电器也要比只有水电的白坯房贵上好几百元，甚至加上几张床，白坯房也能升值一两百元。
　　
　　一般的房客不大喜欢自己添置家具，怕将来换房搬运时麻烦。房东正是看到了这一点而大赚房客的钱。有房东从旧货市场买来一些旧的家电和床铺，将房子稍微装修一下，马上就可以将房租调高好几百元。这些投资只要一年半载甚至几个月就会赚回来。所以，房客只要稍微勤快些，租房时多考虑一点，就可以省下不少钱。
　　
　　现在的许多房客大多是单身，有很多家电并不一定用得着。例如冰箱，大部分时间都是空的，而平时的两三件衣服其实也用不着洗衣机。其他房客认为有必要的家电，其实可以自己购买，到时候若要离开，可以再卖掉。例如一张普通的床，硬板的大约在100元左右，软的在五六百元，而要是算在房租里，即使每月多收20元或50元，累计起来也是一笔不小的数目。考虑到这一点，租房时就没必要求家具的全和新，完全可以租一套价格较低的简单装修房，再按照自己的需求购置家具，一年下来，购全套家电的钱也差不多可以省回来了。
　　
　　抓住机会打时间差
　　
　　用来出租的房子也是一种商品，价格也会受供求关系的影响有所波动。一房产中介所工作人员告诉记者，在目前的绍兴房产出租市场上，生意最好的时间是每年暑假期间。这个时候，有大批的应届毕业生开始工作，也有一些放假的大学生，想利用暑假为考研作准备或者做兼职，就纷纷选择租房。这段时间，房子需求大增，特别是7月，要比平时贵上100元到200元，到8月底就有所下降了。其次是春节之后的一段时间，由于许多外来务工人员涌入市区，改变了房屋出租市场的供求关系，必然使房租价格上升。
　　
　　中介人员介绍说，房租最便宜的时候是每年的年末春节前。这个时候，许多人特别是外来务工人员要回家过年，就把房子退掉了。此时，各房产中介所生意十分冷清，房租价格也会下降两三百元。其次，每年的春夏之交由于需求不大，房租也比较便宜。
　　
　　所以，房客要掌握市场动态，算好租房时间，善于打时间差。例如，7月开始租房的，可以先租三个月；到了10月份房租价格下降了，换一套住房再租三个月；到了下一年的元月，正是房租最低的时候，房源也较多，可以租到理想的房子。当然，如果自己的行李较多，搬运很是麻烦，可以一次先租到年底再换，更好的是以要退房“威胁”房东降价，当然方式要委婉，“先礼后兵”。
　　
　　选择合租减轻负担
　　
　　目前租房的年轻人大多为单身，一人一套房子不仅浪费，负担也较重。此时，合租无疑是最好的选择。合租不仅可以分担租房成本，还可以多交几个朋友，互相有个照应，可以避免一个人住时的寂寞和无聊。现在的年轻人都比较开放，同性、异性合租都不是问题。但合租的人最好有共同语言以及有相似的兴趣爱好和生活习惯，相互之间一定要体谅、帮助、相互信任。这样才能和睦相处，住得开心、舒服。
　　
　　关注租房之二租房四个关键词
　　
　　很多中介的黑幕见诸于报端后，使一些想租房的人对中介心存芥蒂，甚至不敢向中介所租房，而是千方百计找房东谈租房事宜。为使欲租房者心中有杆秤，记者在房产出租市场中找到了几个关键词，供大家参考。有业内人士认为，只要把握好以下几个关键点，在租房时就不会出现大问题。
　　
　　关键词一：地段
　　
　　是关键不管是买房还是租房，最主要的决定因素是地段。记者在各大中介所了解到，市中心带装修中套房子的出租价位大约在1500元左右，而如果放到城东或城西，可能100多个平方米的大套房子的价格也只能租个800元。各大中介所发布的信息也证实了这一点。像青藤苑120平方米的房子，它的出租价格每月高达3000元，而同样是很好的装修，在城东，就只能每月租1000元左右。
　　
　　关键词二：房龄有讲究
　　
　　据佳佳中介所的赵经理介绍，越新的房子越好出租。他说，因为旧房子会牵涉到厨卫用品的好坏，电路、水管是否要漏水等问题，所以，一些承租者对房龄的要求还相当严格。
　　
　　他说，曾经有一位承租者，他想租一间房子给自己正在上初中的女儿住，中介公司给她介绍了四套房子，他都不满意。这位承租者说，如果是很旧的房子，我女儿一个人住在里面，出了问题很难办。赵经理说，最好租的是房龄在5～8年的房子，因为这些房子一般都位于成熟小区，而且家中的装修或家电也还可以用。记者在该中介所看到，位于同一区块，同样是110平方米左右的房子，房龄长短可影响租价三五百元。
　　
　　关键词三：装修能升值
　　
　　房子有无装修，在出租价格上有很大的区别，有装修的房子与没有装修的房子虽然位于同一小区，但其价格起码相差一半以上，高档装修的房子的租价有的甚至要高于毛坯房几倍。从中介所反馈的信息表明，带装修的房子明显比毛坯房好租。鲁迅东路一房产中介公司老板对记者说，租毛坯房的要么是单位用来当宿舍的，要么承租者的层次比较低，也较难管理。所以，这一市场还是比较小的。记者看到同样是秀水苑的房子，带装修的，出租价格都在1000元以上，而毛坯房的价格一般均在600元左右。

　　
　　关键词四：家电很重要
　　
　　有无家电对房子租价的影响日益明显，因为现在承租房子的一批人希望在租房内享受到较高的生活质量。所以，出租房中有无家电，在很大程度上影响其出租价格的高低。据新建房产中介所的工作人员介绍，如果出租房中家电一应俱全，则可以多租两三百元。

责任编辑：小平