租房擅自“住改商” 房东可终止合同收回房屋

租房后，擅自把住宅变成酒店，房东可终止合同，收回房屋。市房产管理局日前出台《关于进一步加强房屋使用安全管理的意见》（以下简称《意见》），要求出租人应当依法、依租赁合同加强出租房屋使用情况的监督，发现承租人有擅自将住宅改变为餐饮、酒店、生产、办公、库房等经营性用房使用或者利用房屋进行非法活动等 。 违法违约行为的，出租人可以终止租赁合同，收回房屋，并应当及时向相关行政管理部门报告。该意见目前已经市政府法制办审查，并登记备案。 《意见》要求，业主、使用人应当按照法律、法规政策和管理规约的规定正确使用专有部分，不得将没有防水功能的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照相关规定和防水标准制定施工方案，并做闭水试验。经业主大会决定或者相关业主同意，利用物业共有部分经营的，不得危及建筑物的安全，不得影响建筑物及其附属设施设备的正常使用，不得损害业主、使用人的合法权益。房屋租赁应当符合相关法律、法规政策的规定，凡经有关机构鉴定存在安全隐患的危险房屋，不得出租。