中介：假定当前租价不变买房显然不如租房

　　【中介算账】

　　假定当前租价不变

　　买房显然不如租房

　　链家地产市场研究部张月告诉记者，如果假定当前租价不变，买房不如租房的经济账显而易见。目前北京一套80平方米住宅的平均月租价是2800元，每年租金3.36万元，即便租上70年，总租金成本也只有235万元。

　　如果购置同等面积的二手房，目前户均总价为170万元，按首付30%共51万元计算，需贷款119万元。如果贷款期限20年，需支付利息约56万元，总还款额175万元，为买房共计支付226万元，月均还款7300元。

　　购置新房成本更高。4月份新开盘楼盘销售均价高达每平方米3.5万元，80平方米的户型总价280万元。按首付30%共84万元计算，需贷款196万元。如果贷款期限20年，需支付利息93万元，总还款额289万元，为买房共计支付373万元，月均还款1.2万元。

　　因此，如果不能掏较高的首付款，现在买房将带来沉重的还款压力，直接影响生活质量。相反，以当前租价计算，即便一辈子租房住，成本也与现在出手购置二手房的成本相差不多，比购置新房更节省138万元。如果租房20年，总租金67万元，虽然20年后没有房产，但租房人能手握159万至306万元的大笔现金，继续租房还是投资置业都游刃有余。

　　北京市经济与社会发展研究所相关专家表示，从投资角度看，买房固然是抵御通货膨胀的好办法，但社会游资大量投入房产市场，造成房价非理性上涨，这可能使高点买房面临投资风险。通常，衡量房产投资回报率的标准是“房产租售比”，即房屋月租价与购买总价之比，如果为1∶250以内，投资较为安全，房价相当于大约10至20年的租金,投资回报率在5%至10%之间。但以目前北京的房价水平，租售比已经超过1∶600，这意味着买房人靠租金50年才能收回投资成本。(涂露芳)