房租上涨，是否因“限购令”

　　节后，房租猛涨，有人说和限购令有关系，也有说只是传统旺季使然。

　　春节过后，一向平稳的房屋租赁市场明显趋于活跃，对CPI走高也“贡献”良多。来自市场的统计数据显示，部分热点城市住房租金涨幅达10%甚至更多。

　　面对房租上涨，有人认为是各地相继出台“限购令”、使很多原本打算买房的消费者“转买为租”所导致。真实情况如何?记者了解到，房租上涨实际是多重因素“综合给力”的结果，既有实际需求推动，也有助涨预期在起作用。

　　哪些因素促使房租上涨?

　　——通胀预期驱动。流动性相对宽松导致各种物价上涨，房租也不例外。数据显示，多个城市租赁价格指数近两年来一直保持上行态势。

　　——“租房旺季”使然。记者从上海、北京等地多家房屋租赁中介获悉，春节后的租房客比节前要增加三四成甚至更多。业内人士指出，春节后新增租赁需求的主要是两类群体，一是节后返城、进城务工人员，二是准备参加工作的大学毕业生。

　　——供应“结构性短缺”。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说，许多大城市中租赁性供应总体充足，但供应结构失衡：中低租金的中小户型供应不足，租金容易上涨。

　　——中介联手炒作。南京大学房地产研究中心负责人葛扬教授表示，近期全国住房成交量萎靡不振，于是房租收入成了房产中介用来弥补收入的重要手段，中介劝房东提价现象普遍。

　　对房租上涨和“限购”等房地产调控政策有无关系?有人认为，严厉的调控政策使部分购房者止于观望、转“购”为“租”，从而抬升了房租。不过，市场机构的数据却有不同结论。比如，据北京中原地产统计，北京购房者大部分是之前已有房产或租房住的人群，只有极少部分买房人会选择在租约即将到期的时候不续约，直接买房入住，“限购”给市场带来的新增需求极少。

　　相反，一些业内人士还认为，“限购”反可能平抑房租上涨。北京中原地产市场总监张大伟说，“限购”之后，各地本来可能用于出售的房源很可能转移到租赁市场上，增加的房源有可能消化增加的需求。例如，成都出台“限购令”后，21世纪嘉慧加盟店提供的数据显示，有逾10%的房源由“售”转“租”。

　　应对：把空置房逼入租赁市场

　　四川省社会科学院副研究员田炎认为，近期市场对部分城市房租较快上涨反映较强烈，一方面是因为与房地产调控的背景有关，另一方面也说明长期“重买轻租”的情况有待改变，租赁市场的监管还不到位。

　　“有关部门应严厉查处中介通过不法手段炒高房租的行为。”葛扬说。

　　此外，另一个亟待填补的缺口就是公共租赁房。今年确定的保障性住房建设目标为1000万套，较去年几乎翻了一番，而公租房将成为其中的“主力军”。

　　业内人士建议，应对房租上涨，应规范市场，增加供应。要继续以“最严格的调控”遏制房价过快上涨的势头，同时增加投资投机性购房的持有成本。可通过税收等手段抑制房屋空置，将更多房源“逼”入租赁市场;此外，在供地、规划等方面提高中小套型普通商品房的建设比重，增加更多潜在的“适租房源”。

法律快车 房地产法 房地产律师